园东花园裙楼商铺买卖协议书.doc

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1、桂花大厦A、B栋二层、三层房产整体转让合同卖方：深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“卖方）通讯地址：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号鹿丹大厦15层电话：0755-82275861传真:0755-82271400营业执照注册号:4403011043275法定代表人：王华本国籍:中国身份证号码：110108196302075470委托代理人：陈导群国籍:中国身份证号码：440301196305087517买方:（以下简称“买方”）通讯地址：电话：传真：身份证号码（营业执照注册号）：法定代表人：国籍：

2、身份证号码：委托代理人：国籍：身份证号码：买方自愿以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）的价格购买卖方所拥有的桂花大厦A,B栋二层1#、桂花大厦A,7B栋二层2#、桂花大厦A,B栋三层（以下称“上述三项房产”），买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，共同订立《桂花大厦A,B栋二层、三层房产整体转让合同》（以下称“本合同”）。第一章总则第一条本合同转让的上述三项房产位于深圳市罗湖区桂园路桂花大厦，土地使用年限为50年（1992年12月28日至2042年12月27日止），不动产权证登记的总建筑面积为4894.7

3、3㎡（二层1#建筑面积1280.04㎡，二层2#建筑面积1122.52㎡，三层建筑面积2492.17㎡），房地产用途为商业、办公、住宅/商业。具体信息详见上述三项房产的不动产权证（附件一）。第二条卖方出售的上述三项房产已取得《不动产权证》，上述三项房产均为现房并带租约。买方在签订本合同前对上述三项房产的装饰、设备及设施的标准和实物状况、租赁情况、使用现状、纠纷情况已充分了解，并已阅读、知晓、理解和愿意接受卖方明示的带租约商铺的租赁协议及补充协议的所有条款，且自愿按现状购买上述三项房产，接受上述三项房产与原规划设

4、计不一致的现状，接受上述三项房产附随的所有缺陷、瑕疵及相关风险，并自愿承担受让上述三项房产所产生的一切后果。第三条双方确认：从签订本合同之日起，卖方未经买方同意，不再新签对外出租的相关协议；原租约未到期的继续履行。关于目前已经出租的上述三项房产现状，涉及的租期、租金标准、租赁保证金数额、租金交纳情况等，由卖方向买方提供现租户租赁合同及补充协议的复印件。7第二章付款方式第四条买卖双方签订本合同后，买方已交纳至深圳联合产权交易所（以下称“联交所”）的保证金人民币仟万元（小写元）即转为购房款的一部分。购房款采取一次性

5、付款：买方须于本合同签订之日起5个工作日内一次性将剩余房款（房款总金额减保证金已转购房款的金额）即人民币＿＿亿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾元整（小写人民币＿＿＿＿元）支付至联交所以下结算账户：户名：【深圳联合产权交易所股份有限公司】账号：【16950000000046254】开户银行：【华夏银行深圳前海分行营业部】同时买方须向联交所出具《委托付款通知书》，委托联交所将买方支付的房款总金额转付至卖方如下指定账户：户名：【深圳市城市建设开发（集团）有限公司】账号：【】开户银行：【】第五条买方保证其支付

6、给卖方的款项来源合法。因款项来源不合法导致的一切责任概由买方承担。因此给卖方造成损失的，买方应承担全部赔偿责任。第三章租赁交接及产权手续的办理第六条买方购买的上述三项房产为现房，为在营运中带租约的房产（详见附件二）。买方在购买时已知晓原租赁协议及补充协议内容且无异议。在买方付清全部房价款且取得《不动产权证》之日（以下称权利转移日），卖方需将7上述三项房产的租赁权移交给买方，并办理租赁资料移交手续。买方应当继续履行原租赁合同及委托管理合同中出租人的权利义务，卖方作为原出租人的权利义务自动终止。第七条如果承租人按租

7、赁协议的约定已向卖方付清了租金，则自权利转移日起，剩余租期内的租金都由买方收取，出租房屋的相关权利义务亦由买方承担，卖方应当将权利转移日后的租金、租赁保证金及其他费用在买方付清全部房款后10个工作日内划转给买方;若承租人欠卖方租金，卖方有权将承租人已交的租赁保证金抵付所欠租金及滞纳金，若有剩余部分再划转给买方。第八条买方付清全部房款且取得联交所出具的《资产交易鉴证书》之日起15个工作日内，卖方提供办理《不动产权证》过户的相关文件予买方。卖方配合买方前往深圳市不动产登记中心办理上述三项房产的产权转移登记手续，将卖

8、方名下的产权登记在买方名下，办理不动产权证的时限以政府规定的时间为准。第九条买方取得《不动产权证》之日起10个自然日内，卖方将上述三项房产按现状交付买方，交付当日起买方即应履行上述三项房产所在物管公司规定的全部内容。自权利转移日起，该物业损毁、灭失的风险和产生的相关费用（包括但不限于：物业管理费、水费、电费等）以及因使用该物业所产生的一切法律责任由买方承担。第十条如买方逾期不办理移交手