协信高九路总部基地项目策划汇报

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1、协信高九路总部基地项目策划汇报协信高九路总部基地项目策划汇报重庆中原咨询顾问营业中心ChongQing01.2011Codeofthisreport2??CopyrightCentalineGroup,2010汇报说明中原咨询顾问中心自2010年11月下旬参与木项目的前期顾问咨询工作以来，截止目前，完成了项目的主导产业体系的选择、整体发展战略与定位、项目整体规划布局和南边地块产品建议等工作，本次汇报将从整个项目的角度回顾策划思考过程。本次汇报主要类容:项目价值深度分析项目产业选择与产业需求分析项目发展

2、战略项目整体定位项目整体规划布局项目启动区写字楼（C地块）产甜建议主要成果：精炼项目价值明确项目的主导产业与产业组合制定项目发展战略搭建项目核心价值体系编制项目整体规划布局和启动区写字楼（C地块）产品建议Codeofthisreport3??CopyrightCentalineGroup,2010汇报逻辑思路图项目价值精炼独一无二、代言城市未来价值的项目核心问题界定一、战略层而：1、什么样的产业与产业组合能代表城市未來价值？2、项目的整体发展战略是什么？如何构建项目核心价值体系？二、策略层面：1、项目

3、整体规划布局及一期产品打造等产业选择与目标市场需求分析1、根据城市战略地位和产业规划，本项目确定以创新金融为核心，带动电子信息、商贸物流、顾问咨询、设计创意以及高端装备制造和新能源汽车共同发展的产业组合。2、选择主导产业创新金融及相关联的产业进行需求分析，为制定项目整体发展战略提供依据。项目发展战略与核心价值体系1、以优质的产品作为基础，以政策和配套作为支撑，依托项目良好的区域价值和政府支持的背景，发展以创新金融为主导、多产业复合的、能为企业搭建良好成长平台的产业聚集区，从而在未来代言重庆城市价值，形

4、成重庆城市的符号之一。2、以基础硬件和软件加上特色软件体系及专属软件体系构成项A的核心价值体系。项目整体规划及一期产品建议项目整体规划布局：2大办公区+2大服务区（特色、综合）+3重休闲空间。一期写字楼产品：甲级写字楼+精品写字楼+LOFT写字楼Codeofthisreport4??CopyrightCentalineGroup,2010报告逻辑架构项目价值精炼核心问题界定产业选择与目标市场需求分析项目发展战略与核心价值体系项目整体规划及一期产品建议项目价值精炼Codeofthisreport5??C

5、opyrightCentalineGroup,2010本项目是大规模商业用地开发项目，打造方向为企业总部基地??项目整体占地面积约240亩，建筑面积约52万方，是大规模商业用地开发项目；??本项目是协信与政府合作打造总部基地，使本项0拥有得天独厚政府支持优势;咼九路地块项目编号地块规划编号用地面积(ha)地块性质(代码）兼容用地性质(代码)容积率(W)建筑限高W(m)绿地率W(%)A地块A38-1/077.28C22.035268>〈#004699'>B地块〈#004699'>B/040.38C2R2

6、4.55030〈#004699'>B/030.37C2R22.52530〈#004699'>B/030.53C2R22.52530C地块C/051.48C24.5详分图30D地块D3-1/052.18C2R24.5详分图30D3-4/030.74G3E地块D4-2/030.81C2R24.5详分图30D4-3/031.30G3D/020.46R22.56030D/020.24G1F地块D3-2/031.24R24.5详分图35G地块D/021.59R24.5详分图35Codeofthisreport6

7、??CopyrightCentalineGroup,2010项目位于城市儿何中心，规模大，具有极度稀缺性，且与政府合作使得项目具有很强的可塑性三北区域南部区域大西区CBD&肌;项目享有城市中心成熟的交通配套，项目通达性好，与各个商务、商业中心连接紧密，但交通便捷度不够；&驻;项目所在城市中心渝中区形象高，但项目所在的区域目前以纯住宅开发为主，但特征不明显，区域价值尚未定义；>项目作为渝中区中成熟的大规模产业发展地块，具有极度的稀缺性。??项目整体占地面积约240亩，建筑面积约52万方,是大规模商

8、业用地开发项目；??本项目是协信与政府合作打造总部基地，使本项目拥有得夭独厚政府支持优势;Codeofthisreport7??CopyrightCentalineGroup,2010区域内项目聚集形成区域运营效应，并与大坪化龙桥等大片区相结合形成新的高端商务商业聚集区，承接解放碑商务中心外拓发展12354678①协信云溪谷②协信阿卡迪亚③万科锦城④屮新城上城⑤龙湖时代天街⑥英利七牌坊⑦重庆天地⑧世纪金源中新城上城嘉陵帆影龙湖后工英利项目企业项目聚集形成