物流园区建设项目经济评价

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1、WORD完美整理版某物流园区建设项目经济评价摘要：物流园区的营运模式主要有四种。即专营权模式、BOT模式、出租模式、自营模式。其中以前两种模式为主要运营模式。物流园区建设项目通常需要较大的占地面积，较高的建设投资，流动资金的投入也较大，所以，项目建设前的经济评价应该客观真实的反应项目的具体情况。本文以某市内陆物流园区为例，简述建设项目经济评价的方法。引言：近几年来，随着我国物流业的快速发展，对我国的物流基础设施建设，特别是物流结点的发展提出了新的要求，物流园区作为物流结点的重要组成部分，在各个城市大量被建设，因而

2、，其建设投资的经济评价和财务分析就显得尤其重要。一、基础数据1、物流园区货运量预测项目建设初期对园区货运量进行预测，预计2015年入园货物量为300万吨，2020年将达到400万吨。2、建设规模项目总占地面积约30万平方米，建设内容包括土地动迁、场地平整机整个区域的九通一平及公共建筑物的建设。3、项目的计算期本项目的计算期为22年，其中建设期2年，营运期20年。达产期3年，达产比例分别为涉及能力的60%，80%，100%。4、项目的总投资估算与资金来源（1）项目建设投资估算本项目建设估算值为16021万元（不含建

3、设期利息）。按资产分类的项目建设投资估算情况见表1，本表可以用来辅助计算固定资产折旧。表1资产分类表序号资产分类合计序号资产分类合计1固定资产原值113211.12集装箱堆放场地2481.1道路工程7431.13门卫室及大门201.2供电工程7431.14停车场248范文范例参考指导WORD完美整理版1.3给排水工程9661.15地基处理2601.4通信工程5941.16场地绿化3101.5供暖工程11141.17围栏工程621.6消防系统7431.18临时工程781.7监控系统2971.19仓储设备6681.8

4、计算机系统6191.20固定资产其他费用436.6771.9管理办公楼12052无形资产原值45001.10仓库19813其他资产原值2001.11冷藏库446合计16021（2）流动资金估算根据其他物流园区建设的经验，本项目流动资金估算为建设期总投资的10%，即916万元，由企业自筹解决，并与投产第一年一次性全部投入。（3）资金来源项目建设投资的50%考虑采用国内贷款，其余50%企业自筹。贷款年利率为5.94%。本项目采用等额还本利息照付方式还款，投产期10年内还清贷款。5、营运收入及营业税金估算（1）管理办公

5、楼出租总面积0.75万平方米，可供出租面积为0.6万平方米，月租金30元/平方米，达产年的收入为216万元。考虑土地的升值，第5年以后设定每迟后一年的土地出租价格按5.94%增加。（2）仓库出租收入普通仓库采取两种出租方式：一是只出租不负责管理，二是园区出租仓库并负责仓储管理，两种出租方式各占一半，月租金分别为10元/平方米，15元/平方米。考虑土地的升值，第5年以后设定每迟后一年的土地出租价格按5.94%增加。冷藏库占地0.2万平方米，可容纳0.6万吨，月租金为60元/吨。达产后仓库出租收入为732万元。（3）

6、运输配送收入范文范例参考指导WORD完美整理版根据入园货物量估算，假设其中20%的货物有运输需求，长短途运输比例分别为40%和60%，估算年运输配送收入为1500万元。（4）信息收入物流园区信息系统提供交易信息获取的收入，估算为50万元每年。（5）停车场收入根据园区面积，停车场收入估算为90万元。（6）其他收入主要是园区配套服务设施获得的收入，例如餐饮食宿等收入，按以上各项收入的15%估算。（7）营业税金及附加主要考虑营业税，城市建设维护税，教育附加费，其税率分别为5%，7%，4%，营业收入和税金情况见表2表2营

7、业收入和营业税及附加表序号项目计算期34567……2122　负荷60%80%100%100%100%……100%100%1营业收入24073209401141334202……572358861.1信息费收入304050100100……1001001.2仓储收入439586732775822……184319521.3运输配送9001200150015001500……150015001.4停车费收入5472909090……90901.5办公楼出租130173216229242……5445761.8其他收入233311

8、388397406……6046252税金及附加99132165169173……2572662.1营业税5%89119149152155……2322402.2城市建设维护税7%68101111……16172.3教育费附加4%45666……9106、年成本费用估算（1）原材料、燃料及动力费按总收入的10%估算（2）工资及福利费估算园区拟雇佣工人100人，年人均工资福利2万元，