辽宁房屋资产租赁管理办法

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1、辽宁XX（行业）房屋资产租赁管理办法〈暂行〉第一章总则第一条为规范全省XX（行业）房屋资产租赁行为，强化房屋租赁集中管理，制定本办法。第二条本办法适用于全省各级XX（行业）企业出租及承租的全部房屋资产。第二章房屋租赁管理原则第三条全省XX（行业）房屋资产租赁（包括出租和承租，下同）实行“省公司集中管理，各市局分层操作”的基本原则。第四条房屋租赁实行地区统一集中管理，各市局为房屋租赁合同的签订主体，市局所属二级单位无权签订房屋租赁合同。第五条文件下发之日起，各单位出租房屋合同签订期限原则上为一年，最长

2、不得超过三年。承租房屋合同签订期限原则上为五年以上，最短不得少于三年。第三章组织机构及职责分工第六条省公司成立房屋租赁领导小组，分管领导任组长，成员单位包括计财部、市场部、办公室等相关部门。计财部是房屋租赁管理的主管部门，负责组织审核各市局上报的房屋租赁审批表，提出批复意见。负责房屋租赁报表的审核、汇总及效益分析等工作。市场部负责分析、审核租入网点周边的市场环境、业务发展潜力、拟开办业务等情况，提出租入网点批复意见。办公室负责审核房屋租赁合同，对租赁合同的规范性、有效性、合法性提出批复意见。第七条各

3、单位成立房屋租赁管理小组，分管局领导任组长,成员单位包括计财部、市场部、办公室、房产管理等相关部门。计财部是房屋租赁管理的主管部门，负责组织房屋租赁的论证，效益分析，租赁收支的账务处理，统计、上报租赁房屋报表及对相关责任部门考核等工作。市场部负责参与房屋租赁论证、租金价格的洽谈，租入网点市场环境分析论证，确定开办业务种类等工作。办公室负责租赁合同的日常管理，保证租赁合同的规范性、有效性、合法性。房产管理部门负责租赁房屋意向、选址、询价，参与论证，租金价格的洽谈，签订租赁合同，按时收付租金、建立房屋租

4、赁管理台账等工作。第四章房屋租赁流程第八条公开招租房屋资产。房屋租赁管理小组本着公开、公正、公平的原则，采取公开竞价、管理小组集体议价的方式对外出租房屋资产。第九条内部论证。房屋租赁管理小组牵头部门组织对租金价格、房屋租赁收益，拟租入网点市场环境等情况进行论证，提出初步意见。第十条局长办公会议讨论。房屋租赁管理小组论证通过后，将房屋租赁相关事宜以及初步意见提交局长办公会议讨论。讨论内容包括房屋租赁流程的公开性、公正性，租金定价原则，房屋租赁期限以及租金收付方式等。第十一条上报省公司审批。各单位局长办

5、公会议讨论通过后，将房屋租赁事项上报省公司。上报材料包括房屋租赁审批表（附表1、3）、局长办公会议纪要、房屋租赁草签合同以及出租期限超过一年的说明等相关材料。第十二条签订租赁合同。省公司批复后，各单位与对方签订房屋租赁合同一式五份，省公司计财部留存备案一份，本单位计财部、档案室、房产管理部门、对方单位各留存一份。第五章租赁定价管理第十三条各单位要主动了解、掌握房屋租赁市场动态，扭转出租房屋价格较低，承租房屋价格较高的状况，实现承租房屋价格的对等。第十四条各单位坚持市场定价与评估定价相结合的方式确定房

6、屋租金，租金要保持与当地房屋租赁浮动指数相适应。市场定价原则。各市局续租及新租赁的房屋资产，市场定价要满足以下三项原则之一。一是参考当地房产交易管理部门当期公布的房屋租赁指导价格，保证出租（承租）房产租金价格不低于（高于）当地租金平均水平。二是参考出租房产周边中介机构报出的房产租赁价格信息，保证出租（承租）房产租金价格不低于（高于）周边同等房屋租金价格水平，三是出租房屋租金定价不低于当地稅务部门确定的征稅底线。。评估定价原则。对外租赁房屋，根据地区、环境、营业性质及房屋情况等因素确定租金，条件允许的

7、单位，可聘请专业评估机构出具房产租金评估指导价格。出租邮储银行、速递物流公司等内部企业的房屋资产，参考集团公司确定的出租邮储银行房产租金价格标准。第十五条各单位若有特殊情况，租金定价未达到上述定价标准的，上报省公司材料中附详细说明。第六章房屋租赁日常管理第十六条各单位要在保证正常生产经营用房需求的前提下，积极盘活临街房、门面房、繁华区域房产，加大招租力度，提高房屋资产效益。第十七条各单位要充分利用自有房屋资产，在确属生产经营急需，且自身房产不能满足需求的情况下，方可租用社会房产。承租社会房产时，要加

8、强对房产基本情况的考察，重点查验出租方的房产证原件，确保其具有房屋完全、合法产权。第十八条租金收付管理。各单位出租房屋要重点考察承租方的付款能力和资信水平，对付款能力强、资信水平高的承租方优先考虑；对于付款能力弱、资信水平低的承租方不予考虑。为规避风险，出租房屋要事先收取至少两个月租金作为押金。原则上，出租房屋采取“上打租”的方式收取租金，对因特殊原因租期超过一年的房屋，租金可每年初收取；承租房屋租金按年支付。承租房屋支付租金时，必须向出租方索取正规的出租房屋发票,承