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1、专用汽车项目投资计划书第一章项目总论一、项目基本情况（一）项目名称及投资主体1、项目名称：专用汽车项目2、项目投资主体：xx有限公司（二）报告名称专用汽车项目立项申请报告二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在XX工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在XX工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积40000.2平方米（折合约60.0亩）,代征地面积360.0平方米，净用地面积39640.2平方米（折合约59.5亩）,土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照专用汽车
2、行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合专用汽车制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积39640.2平方米，建筑物基底占地面积27193.1平方米，计容建筑面积44753.7平方米，其中：规划建设生产车间36389.7平方米，仓储设施面积4994.6平方米（其中：原辅材料库房3012.6平方米，成品仓库1982.0平方米）,办公用房1744.2平方米，职工宿舍991.0平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）634.2平方米；绿化面积2616.3平方米，场区道路及场地占地面积9830.8平方米，土地综合利用面积39640.2平方米；土
3、地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3403.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算,该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设地经济发展概述2017年全市牛产总值（GDP）5108亿元，列全省第四位，比上年增长7.1%0其中第一产业增加值207亿元，增长2.0%；第二产业增加值2491亿元，增长6.7%；第三产业增加值2410亿元，增长8.0%o三次产业占生产总值的比重分别为4.0%、48
4、.8%、47.2%o人均GDP（按常住人rT计算）10.22万元（按年平均汇率6.7518折算为1.51万美元），列全省第四位，按可比价计算，比上年增长6.6%0全年全部工业增加值2157亿元，比上年增长7.6%0规模以上工业增加值增长7.9%0规模以上工业销售产值增长13.7%,其中出口交货值增长6.5%。规模以上工业中，高新技术产业增加值、战略性新兴产业增加值、装备制造业增加值分别增长8.2%、9.4%、12.8%,占规模以上工业的36.1%、33.3%、28.9%。信息经济核心产业制造业增加值增长9.6%,占规模以上工业的5.5%。健康制造业增加值增长18.8%,占规模以上
5、工业的5.2%。新产品产值率40.3%,提高3.8个百分点。规模以上工业中，纺织、服装、化工等十大传统制造业增加值增长5.6%,增幅高于全省平均1」个百分点。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在xx工业园区建设，总用地面积40000.2平方米（折合约60.0亩）,预计总建筑面积44753.7平方米，其中：规划建设生产车间36389.7平方米，仓储设施面积4994.6平方米（其中：原辅材料库房3012.6平方米，成品仓库1982.0平方米），办公用房1744.2平方米，职工宿舍991.0平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）634.2平方米，建筑物基底占地面积27193
6、.1平方米，场区道路及场地占地面积9830.8平方米，绿化面积2616.3平方米，土地综合利用面积39640.2平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合XX有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售专用汽
7、车。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入42369.3万元，总成本费用32902.3万元，营业税金及附加189.9万元，年新增利税总额11542.2万元，年利润总额9277.1万元，年净利润6957.8万元，年纳税总额4584.4万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资1力37.9万元，其中：固定资产投资13501.0万元,占项目总投资的76.1%；流动资金4236.9万元，占项目总投资的23.9%；在固定资产投资中，建
