嘉善开发区商会大厦项目方案设计说明

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1、方案设计说明第一章建筑设计嘉善开发区商会大厦项目选址位于嘉兴市嘉善县嵩山路南侧，晋阳东路北侧，西至2（S平黎线），东临河道，用地面积约21077.3m2，总建筑面积为62806.8m2o规划部门对项目设计要求：西侧的2（S平黎线）不允许开出入口，建筑高度控制不超过60米，商业建筑层高不得超过4.5米，对西南侧钱桥变电所进行立面改造，风格与该地块商办建筑统一。根据建设单位委托设计要求，该地块北面布置一栋办公楼，南面布置商办综合楼。二、设计依据1、《建设项目选址意见书》及选址红线图；2、设计规范：国家和省、市现行的相关技术标准、设计规范及有关法

2、律、法规；3、招标文件中拟建工程基本概况及功能要求等；4、《办公建筑设计规范JGJ67-2006))；5、《汽车库建筑设计规范JGJ100-98))。6、《建筑防火设计规范》(GB50016-2006)7、《民用设计通则》(GB50352-2005)三、设计指导思想1、设计定位在规划布局和城市景观上，力求营造一个功能合理、环境优美的场所，追求恰如其分的交通、绿化、空间秩序等，达到社会、经济、环境综合效益的整合。规划追求现代设计理念、设计手法，以人为本、优化环境、提高品位。2、设计理念设计引入先进的设计理念，对建筑造型、环境等设计进行系统的研

3、究，以优美宜人的环境让入驻者享受绿色、现代的建筑环境。根据用地形状，因地制宜的规划总平面布局。四、规划设计与整体布局1、空间分析在总平面规划上，把主入口布置在南侧晋阳东路上，在入口处西面留出了一个停车广场，包括机动车和非机动车的停放，次入口设在北侧嵩山路上。开放性广场的设置既起到了交通联系的枢纽作用，又能把人流引导至各自要达到的区域。广场采用不同机理的铺地划分各个不同的功能区域，比如停车区域，休闲区域。入口广场的景观提供人们休憩交往的场所。广场既是一个内向空间，同时又是对外部城市景观开放。2、交通分析由于地块三面环道，西侧的2（S平黎线）不

4、允许开出入口，沿北侧布置一栋“一字”型办公楼，根据地形在北侧布置一栋“七字”型商办楼，办公人流主要从“一字”型办公楼南侧和“七字”型商办楼北侧进入，商业一至四层人流主要从“七字”型商办楼东侧进入，商业住宿人流主要从“七字”型商办楼南侧进入，成功的把商业和办公人流做了合理的规划。停车设计以地面结合地下停车，地面在广场四周布置临时停车位，非机动车位。地下采取满铺地下室停车，两个地下车库出入口位于“一字”型办公楼南侧和地块南侧入口西侧，分别提供商业和办公停车出入的需要。3、景观设计绿地与景观的设计力求精致，充分利用有限的空间。景观设计的成果是供所

5、有人共同休闲、欣赏、使用的，因而我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。绿化布置采用集中与分散相结合的方式。入口广场的景观布置考虑大量的硬质铺地以及方形树池，铺地的变化对交通流线起着引导作用，同时跌水水池使整个氛围显得迷幻灵动，建筑四周设置绿化带使停车位显得突出而不失生气。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维

6、空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。五、单体设计“一字”型办公楼，一至二层层高4.5米，标准层层高3.4米，建筑高度60米，一层为物业管理用房，二至十六层为办公用房。“七字”型商办楼，一至三层层高4.5米，标准层层高3.4米。该楼按功能分为西侧楼和东侧楼，西侧楼一层为开发区展示厅，二层为开发区办公区，三至十四层为办公用房，十五和十六层为会议用房，东侧楼一层主要作厨房和门厅，二层为餐饮小包厢，三层为餐饮大、中包厢和大型宴会厅，四层为KTV,五层至十六层为准四星宾馆。立面造型采用简欧处理手法，追求简洁大方的建筑

7、风格，强调不同建筑材料的材质来传递返普归真的设计理念。建筑造型以竖向线条为主，给人以挺拔、高耸、向上的感觉，立面采取传统的三段式设计，简洁而富有变化，建筑顶部以一层架空收头，给人轻盈而不失稳重的感觉，主楼和主楼之间以设备平台连接，既解决了走道过长的消防问题，又使整个建筑面宽富有变化，同时也满足了功能需要，外墙采用米黄色结合浅咖啡色花岗岩。地下室面积16608.6m2,平时为地下车库，战时为核6甲类二等人员掩蔽所，分五个防火分区，其中人防面积为3798.1nf。每个防火分区不超4000m2,抗暴单元不超500nf。六、无障碍设计本项目已经考虑

8、无障碍设计，主要入口均设有1:12,宽度1.2m的残疾人坡道。电梯口宽敞，残疾人可以利用电梯通达各楼层，满足轮椅转弯。主要室外场地都设立了无障碍通道，为残疾人及老年人等行动不便创