楼宇自动控制系统维护保养规程

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1、楼宇自动控制系统维护保养规程1、范围本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统的BA屮主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。2、保养频次2.1日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。2.2定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。3、工作流程、工作方法与质量标准匚作流程I」乍内容与方法质量标准c准备好材貝、图纸、仪表、记录:o潸理现场障碍物・检査现场照明、设备电源的安全状况，隔离高压电源.安全搬运设备.n穿戴好劳保用品。01•作准备是否

2、充分.现场管理足否冇序？o现场安全訪护.污染预訪是否冇效？c能否开始维保作业？0发现问题及时解决纠止。1.I、器具齐全，放置冇序:2.无安全隐患：3.冇防爭故、防污染措施：4.个人安全訪护符會要求。5.L作屯整洁.I•件、1•具摆放整齐°维护保养作业中控室设备DDC打印机系统设备“知末端设备0済除主机、NCU、路由器、打卬机、电源表面灰尘：0检査紧固控制器、辅控箱接线端子：0测试系统管理黠、报警管理器、通讯诊断管理器的功能。0淸扫DDC箱设备、紧固线路、测试点位参数；0便用电1仪衷检测传感器、电动风阀、电动水阀的电器部分：0连接线路的导线、护套、

3、接头等保护：0日视检査、补充或更换设备标识：o对检测中发现的问題及时处理.修更。1.清洁无积灰‘2.操作终端的操作功能符合原设计耍求：3.系统遞讯控制功能止常：4.现场控制器与主机时钟同步：5.主机UPS电源性能符介技术指标翌求；6.系统控制指标及参数止常；7.软、嫂件点控制逻辑止确、性能稳定.40确认系统运行足否止常：0是否符介设备技术标准娈求；0如冇何题返回3・査明原因.舞除。8.打印机功催正常.9.现场传感器和执行器指1标准确、动作止常无谋•5沽理现场Yr恢更运厅0收拾整理好维保1扎・沽扫现场.淸除废弃物；0操作设备.恢复止常运行。1.现场

4、整洁无遥留杂物：2.设备运行止常：6、填巧记录归档0填写《工程部工作口志庆0填写《楼宇口控系统维护保养记录》：3归档1工作过程记录完整：2.测试参数沽晰.能反映设条维保启的技术状态；3.维保人.验收人签名。4测试操作规程测试位5S标准参数测试方法/步骤测量仪表5常见故障的维修5.1执行《楼宇白控系统维修操作规程》或《弱屯系统维修操作规程》6记录6.1工程部工作日志6.2楼宇自控系统维护保养记录附加说明：1.本标准由工程管理部门组织起草、审核、批准。2.木标准由工程管理部门负责解释、修订。弱电系统管理规定1、目的为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱

5、电系统的管理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的白动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。2、范围本规定明确了対弱电系统的运行、维修及基础管理的内容和要求，适用于各中心工程管理部对弱电系统设备的统一管理。3、编制依据/引用文件1.1GB/T50314《智能建筑设计标准》3.2GB50307-2002《智能建筑工程质量验收规范》4、术语4.1弱电系统4.2弱电系统即智能建筑(IB)intelligentbuildingo它是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及他们Z间的最

6、优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。4.3设备基础管理指对物业设备的基础资料管理、标准化管理、规章制度的建立及教育培训等管理活动。注：设备基础资料原始资料和维修资料。4.3.1原始资料包括设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、设备台帐(一机一档)、中、大修工程记录、事故记录、更新记录等；4.3.2维修资料包括维修记录、保养记录、年检记录等。2.4建筑设备自动化系统(BAS)buildingautomationsystem将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等设备或系统，以集中监视、控制

7、和管理为目的，构成的综合系统。本规范所用建筑设备监控系统与此条通用。4.5通信网络系统(CNS)communicationnetworksystem它是楼内语音、数据、图像传输的基础设施，同时与外部通信网络(如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等)相联，确保信息畅通。4.6办公自动化系统(OAS)officeautomationsystem办公自动化系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术，使人们的部分办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。4

8、.7综合布线系统(GCS)genericcablingsystem综合布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内