机械市场建设项目可行性分析报告_设计

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1、目录一、总论1.1项目背景1.2项目概况1.3结论与建议二、项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性及建设必要性三、场址选择3.1场址现状3.2场址建设条件四、建设项目定位分析4.1消费群体分析4.2建筑定位五、建设方案5.1建筑设计指导思想与原则5.2配套设施设计方案5.3建设方案评价5.4投资概算和资金来源5.5效益分析及结论一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称：1.1.2承办单位概况1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）《城市总体规划（2001～2020年

2、）》（4）《国民经济和社会发展第十一个五年规划》（5）《关于印发机械市场建设管理实施办法的通知》（6）内贸流通业“十一五”发展指导意见（7）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程完善的市场是城市功能的重要体现。一个城市市场设施的数量和水平反映了这个城市经济文化发展水平，也体现了城市工业化水平。机械市场作为一种重要的工业生产资料交易场所，在促进城市工业化进程中扮演着重要的角色。机械市场的建设水平直接关系到其它社会经济的发展和我市工业化进程。2010年市场建设工作目标要求以《国民经济和社会发展“十一五”规划》《内贸流通业“十一五”发展指导意见》为

3、指导，以机械“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，努力实现全市机械商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全市前列，充分体现现代化城市的特色和发展水平。工业园区管理委员会对机械市场的建设给予高度重视，园区领导多次来到市场进行调研和考查。总人口万，机械市场现主要有机械市场，主要覆盖区域为。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤有碍城市景观等问题。面对城市步伐的加快，机械市场需求的进一步扩大，现有的机械市场规模已不能满足市场发展的需求。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于1.2.2建设规模与建设内容建设规模：项目

4、现占地面积10亩（6770平方米），建筑面积40000平方米，其中地上建筑面积20000平方米。拟扩征土地20亩，扩征后项目占地30亩。建设内容：建筑物地上主体两层，一层布置为大型机械场所，二层布置为农机超市。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。1.2.3主要建设条件本项目为机械市场建设工程，地处，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件完好，完全满足市场建设、运行的需求。1.2.4项目建设进度本项目计划于2010年4月开始，2010年12月完成，预计建设工期8个月。1.2.5项目投资和筹资方案本项目总投资为2500万元，主

5、要用于建设投资。筹资方案为：自有资金1400万，银行贷款1100万。1.2.6主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量1项目占地面积㎡200002建筑面积㎡400003绿地率%104总机动车位辆2005投资估算万元25006年均营业收入万元200007年均利润总额万元14708年均净利润万元11029投资净利润率%7.410财务内部收益率（税后）%10.3111投资回收率%9.5512借款偿还期年51.3结论与建议机械市场项目的实施将作为服务我区工农业经济、让企业方便购买、配套完整，质量可靠的机械市场的主要载体，符合安康社会经

6、济发展的总体战略部署，有助于规范市场行为，促进和谐商业的发展。二、项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性2.1.1《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。要求完善商贸网点规划布局，加快商贸中心和专业市场建设，培育提升各类市场，形成比较完备的市场体系，构建与现代城市发展相适应的各类专业市场。2.1.2机械市场的建设将是提升完善我市市场体系的重要组成。2.1.3机械市场的建设充分考虑了市场需求，市场功能配套，并与我区社会经济发展水平相适应。2.1.4改善了机械市场服务水平，体

7、现了和谐商业的发展战略。机械市场建成后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减轻城市环境负担，改善市容面貌。三、场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置3.1.2场地土地权属类别与占地面积机械市场的建设场地位于，土地所有权归国家所有，使用权为。项目总占地面积30亩。3.1.3现有场址利用情况：现有场地已有部分机械供应商经营，但多数存在规模小，管理不规范等问题。3.2场址建设条件3.2.1自然条件（1）、气象具有非常明显的亚热带气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润（2）、地形、地貌本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈

8、规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。（3）、地质项目建设地质结