建设建筑工程项目审批手续流程

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1、..建设工程项目审批手续及流程资料..阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。第2步：取得国土局“用地预审意见”。第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。第6步：取得建委的“选址意见通知书”。第7步：取得发改

2、委的“招投标方式通知书”。第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。第14步：取得建委的“征地计划通知书”。第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。第16步：完成人防报批图纸设

3、计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得

4、市政院的“市政供源方案”。第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第26步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。第27步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”。第28步：取得国土局的“国有土地使用证”。第29步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。第34步：

5、完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。资料..第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。第39步：取得建委的“施工许可证”。至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证。第二部分：房地产项目前期审批详细流程一、建筑策划本部分不赘述。二、工程规划许可证工程规

6、划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。准备材料如下：1、申报人委托书；2、申报表；3、立项批复；4、年度施工计划；5、规划意见书；6、方案审查意见；7、用地预审意见；8、环保意见；9、用地规划许可证；10、勘察设计中标通知书或等级表；11、报规证所需全套施工图；12、档案登记表；1

7、3、人防审查意见；14、消防审查意见；15、交通审查意见；16、其它。三、用地规划许可证当用地是新征集体土地或占用别人的土地时，须办理此证，自有用地建设项目不用办。提交材料：1、规划意见书；2、立项批复；3、方案审查意见；4、用地预审意见；5、环保审查意见；6、钉桩成果通知单；7、选址意见通知书；8、与原土地方签订的安置补偿协议。资料..四、方案审查、整套设计方案、日照测算审查设计方案以前为规划审批一项内容，后精简审批环节时取消，取消后引起诸多问题，后又恢复，目前不属行政许可事项，建设单位“自愿”请规划局提供技术指导。审查内容和

8、标准主要是看方案是否在遵照规划意见书的要求进行设计，同时是否又符合各项建筑设计规范，间距、遮挡、退线、日照、出入口、面积、高度、容积率、覆盖率、绿化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求。提交材料有：1、整套设计方案（包含：总平面图，各层平立剖面图，设计说明，效