旅游开发及配套三星级.宾馆建设_设计

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1、某县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目可行性研究报告（代项目建议书）某县人民政府二OO四年六月五日某县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目可行性研究报告（代项目建议书）项目主管单位：某县人民政府项目编制人员：陈建波(某县发展计划局招商引资股股长)项目指导单位：某县发展计划局某县旅游局某县建设局目录第一章总论一、项目名称二、建设地址三、建设性质四、项目总投资及配套资金五、项目法人六、项目可行性研究报告编制依据七、项目可行性研究报告编制原则八、本可行性研究报告的主要结论九、项目提出的背景第二章项目

2、建设的必要性一、某县社会经济情况二、掌布河峡谷风景区开发建设条件三、项目建设的必要性和意义第三章资源评价一、资源品位情况二、旅游品位评价第四章市场分析与预测一、某县旅游业概况二、掌布河峡谷风景区前景分析第五章景区规划与建设方案一、景区规划二、建设方案第六章建设条件一、地理位置二、地质三、配套条件四、劳动力第七章消防、环保、绿化及安全一、消防二、环保三、绿化四、安全第八章组织机构、劳动定员、建设进度安排一、组织机构二、劳动定员三、建设进度安排第九章投资估算一、投资构成二、资金筹措及使用第十章经济效益与社会效益分析一、项目

3、测算说明二、营业收入预测三、基础数据四、财务现金流量分析五、敏感性分析第十一章结论和建议附件一：财务分析报表附件二：贵州工业大学资源与环境学院《某县救星石峡谷风景区考察报告》附件三：中国名家科学文化考察团对贵州省某县掌布地质奇观考察的初步意见附件四：《某县救星石峡谷风景区首期工程建设设计》某县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目可行性研究报告（代项目建议书）第一章总论一、项目名称某县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目。二、建设地址1、某县掌布河峡谷风景区旅游开发项目建设地址位于某县掌布乡桃坡村

4、；2、配套三星级宾馆建设项目建设地址位于某县平湖镇新舟开发区。三、建设性质1、某县掌布河峡谷风景区旅游开发项目为改扩建；2、配套三星级宾馆建设项目为新建。四、项目总投资及配套资金项目总投资3417万元，其中：固定资产投资2841.1万元，无形资产投资225万元，递延资产投资300.9万元，流动资金投资50万元。申请国债资金300万元解决入景区的硬化公路的建设。其余部分的资金通过招商引资解决。五、项目法人按照现代企业制度组建某县旅游开发有限责任公司。某县旅游开发有限责任公司为该项目的法人，公司下设总经理办公室、经理办公室

5、、办公室、工程部、市场营销部、供销科、财务科、人事科、后勤保障科。公司定员35人，全县的旅游开发遵循统一规划、公司接受地方政府的行政管理和部门行业指导、企业充分享有自主经营的权利。公司拥有高级工程师5名，中级工程师5名，公司具备开发省级风景名胜区以上的景区开发能力和资质。公司具备经营中型以上景区的经济实力和开拓旅游市场的管理经验。六、项目可行性研究报告编制依据1、某县计划局平计基[2003]72号“关于某县救星石峡谷风景区首期开发项目建议书的批复”。2、某县建设局编制《某县救星石峡谷风景区首期工程建设设计》。3、某县人

6、民政府县长办公会议纪要平府议[2003]13号“关于掌布乡政府至景区水泥硬化路面及停车场设计与建设有关问题的议定”。4、贵州省人民政府办公厅黔府办发[2000]28号“某县风景名胜区列为贵州省第四批风景名胜区”。5、国家地震出版社出版《投资项目可行性研究方法与经济评价手册》。七、项目可行性研究报告编制原则1、合理规划开发某县掌布河峡谷风景区旅游资源，严格遵循某县旅游开发总体规划；2、保持景区原质原味的大自然本色，完善景区基础设施，增加旅游项目使自然景观和人文景观的结合充分实现完美和谐的统一；3、保护旅游资源，实现合理开

7、发，永续利用；4、按照三星级宾馆硬件和软件的要求进行配套宾馆的建设，满足我县旅游业不断发展的要求；5、打造黔南州旅游精品线路，以高品位的旅游资源，完善的旅游接待设施，优惠的消费价格吸引游客。八、本可行性研究报告的主要结论1、该项目立足于地方，通过以我县掌布河峡谷风景区的高品位旅游资源为依托，遵循某县旅游开发总体规划，配套建设相应的服务设施，通过合理开发将实现旅游资源优势向经济优势转化。2、项目效益情况本报告通过分析、计算和论证，认为本项目的企业财务效益非常良好，社会效益十分明显。本项目财务评价的结果是：税后内部收益率1

8、8.96%，自有资金的财务现金流量指标为：内部收益率20%，高于行业收益率15%，高于基准收益率12%的水平；累计净现值17037.6万元，税后投资回收期7.9年，低于行业基准回收期10年的标准；其余各项指标均可以满足本行业最低要求，项目的财务盈利能力强；该项目的实施对于促进某县经济社会的迅速增长，带动地方第三产业的兴旺发展，为地