中式现代风格居住小区规划建议书

《中式现代风格居住小区规划建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、项目规划建议将项目规划成长春独特的主题“城”城的建筑群体，有着规模性和便利性特征，其规划理念是意图在传统的规模性与现代的功能性寻求某种妥协和契合点，以求扩张建筑的整体价值，并且寄托着一种对于传统和现代文化的情感。第一，将建筑组团布局的空间韵律、自然与建筑间互补的环境设计，以现代特有的风情和摩登的手法，来全面包装项目，这可能与长春市场上的各种小区不同，全面道入主题概念。第二，贯彻“多功能”的科学性，自然观和注重环境效应的〃风水〃思想，阴阳对立、互动、相应的哲学思维和〃身、心、气〃合一的养生观等，将这些信息加入项目的概念中。第三，项冃园林的设计与都市文化相辉映，可参考新加坡式的建筑。第四、协调项

2、目与周遍大环境的“贴切度”，以主题为核心点并加以引升,互动整个大区域的人文特色，并树立项目独特的品牌魅力，达到吸引目标市场认同与追捧的目的。第五、结合创意，小区内建筑，道路，人车出入口的布置，形成整个居住区域格局，灵活多变，错落有致又不乏整齐感体现现代建筑风格。1、项目住区空间布局合理化、科学化项目建设应从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到30年不落后，需要时可再改造、提高，住宅功能由“有房可住”的生存功能问题，向实用型、舒适型发展，追求户型面积合理，房室的功能性强,部分还可设书房、健身房等，使住宅及住区能满足人的各种需求。(1)、项目住区以居住为主体，但各种配

3、套功能区要合理布置。A、住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下；B、绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50%以上，同时，绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。(2)、科学布置中心公园、公共服务设施、住区组团及组团内公园。A、屮心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。B、公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。C、合理的组团围合式一一院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民

4、交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼(尤其是高层)之间及楼顶设计儿个交往层。2、项目住区的建筑设计内涵丰富，突出特色项目住区应根据其所在经济开发区的地段及教育氛围好的大环境下，确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格，应因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优势。住区的个性、特色十分重要，即使是同一住区内的不同组团，也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”，应该在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。3、努力建设住区的生态环境系统在项目住区规划中防止盲目提高容积率，只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置必须首先考虑生态环境，保证住区有充足

5、的日照，清新的空气,良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的叶面系数（多种树）和造氧功能。要充分利用原有树木和水面，并使其合理使用。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。4、美化住区景观系统，建设“山水住区”“山水住区”不是简单的住宅群+111+水。它的内涵主耍是科学地利用山水或适当地创建山水，使住区园林化、牛态化、美观化，同时使自然环境设计继承、发扬屮国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，体现出高品位的艺术价值和观赏性，显示出浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。5、交通道路应合理分流，减少对居住区

6、影响住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。住区的停车位要数量合适、设置合理，应根据不同类型住区不同居住人群，按适当超前原则确定，停车位的布置不能影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪咅干扰、节约用地。住区停车场以设在半地下较为适宜，即采用半地下停车场与绿化组合的形式建设，同时，在绿化带搭棚架停车。但如果能做到停车地面仍有绿地（用砌块铺地，地砖边缝种草），棚顶有绿树遮荫，不靠近楼旁，也未尝不可。2-2、项目规划定位1、项目物业定位(1)定位原则表现共

7、性，增强目标市场的认同感及项目价值的表现能力，提升项目进入市场的“注意力”。(2)、项目物业定位：健康物业。理由如下：A、市场定位的前提制约因素是“卖给谁”，按项目地块情况，本项目主要卖给长春中低收入的部分客户群，是市场需求的最大层面，尽管这部分人群的物质生活比较拮据，但其在精神上的需求仍然较大，体现在很多方面：对文化的追求、家庭的满足、环境带来的赏心悦目等等，这些精神需求特征将直接影响对选购家居的决策，项目