北区综合治理项目建议书

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1、北区综合治理改造项目建议书编制人：蒲安审核人：谷溪项目负责人：潘磊河南天工建设集团建筑设计有限公司冃录一、现状及存在问题：2二、项目建设的必要性：3三、项目建设外部条件3四、建设现状、改造方案及投资估算3（一）水、电、气、热、通信等线路、管网和设备部分改造31、给水部分32、电路部分63、天然气部分104、供热部分145、通讯部分166、电视闭路部分18（二）消防设施改造部分：20（三）绿化、场地、道路、照明设施改造211、绿化部分：212、场地部分：233、道路部分：244、照明设施部分：24（四）机动车和非机动车停车位改造251、机动车停车位改造部分：252、非机动

2、车停车位改造部分26（五）小区安防系统改造271、视频监控部分272、住宅楼栋门禁部分273、小区主出入口门禁系统部分28（六）住宅楼体保温、清洗和粉刷改造291、住宅楼体外墙保温、粉刷部分292、楼道内改造部分30五投资汇总：30六环境保护与节能措施：31七安全措施要求：32八经济效益和社会效益评价：33（一）、经济效益：33（二）、社会效益：33九工程进度安排：33一、现状及存在问题：北区始建80年代，占地面积12万平方米，住宅占地74100平方米，共计42幢住宅楼，计100个单元。由于该小区是老区，部分基础设施建设存在先天不足，物业管理配套不齐全，各项设施很不完善

3、。随着中心区“城市化”建设步伐的加快，北区基础设施建设匮乏和滞后问题口益显露，主要表现在以下若干方面：1.住宅楼居民给水立管腐蚀严重，水损较高，维修工作量大；计量水表安装在住户室内，反复抄表工作量大，同时影响居民正生活;2.住宅楼电力电缆、电线使用多年，老化损坏严重；3•小区住户使用瓶装液化气，没有考虑天然气管道；4.住宅楼暖气原设计为汽暖管线，目前使用多年，管线及散热片出现腐蚀、杂物堵塞管线等现象，室内供暖温度低；5.现在用的通信电缆、光缆都是采用架空、沿墙、跨楼敷设，布线不规范，影响小区美化；光缆线路没有完全覆盖整个小区，部分楼采用机联方式接入影响网速；6•有线电视

4、小区各楼栋间主线线路老化，衰减大；各楼头放大器元器件老化，输出信号燥波大，而且信号不稳定；楼栋内线路老化严重，衰减大，用户家中信号较差；7•小区人行道、宅间道、绿化等设施破损、毁坏、老化现象，影响居民正常生活；8•停车场面积不足，造成车辆在小区干道上停放，影响通行；自行车棚屋面老化严重，存在漏雨现象等;9•停车场等部分位置没有设置摄像监控系统，住宅单元门洞口为敞开式，小区主出入口为铁艺大门，存在安全隐患；10•住宅楼外墙为干粘石，没有设计外墙保温层，不符合国家节能要求；楼道内墙为106涂料，粉化、脱落严重等。二、项目建设的必要性：上述问题，严重影响了北区的整体环境和质量

5、，给居民的口常生活带来了很多不便，同时也存在着相当多的安全隐患。为完善小区的基础设施，提高小区的环境质量和服务管理质量，满足居民的FI常牛活需要，为社区进行规范管理、建设文明小区提供有利条件，尽快对北区基础设施进行进一步完善改造。三、项目建设外部条件对北区现有住宅楼、道路、场地、空地及配套的给排水、电、通讯等系统进行综合治理改造建设。四、建设现状、改造方案及投资估算(-)水'电、气'热'通信等线路'管网和设备部分改造1、给水部分1)现状目前小区管线正在改造。水表装在居民家中，供水立管使用多年老化,腐蚀严重，仅2012年穿孔18次，水表出现问题，难以巡查。2012年损失率

6、16.22%.2)存在问题(1)、进户单元上水管线老化，损失水量严重。(2)、水表装在居民家中，出现故障不易及时发现，造成水量的损失。(3)、水表安装在居民家中，每月抄录居民水表，经常出现住户不在家的情况，致使抄表人员多次反复造成工作量增大。因不能及时抄表,还造成不能及时有效的分析各栋楼房的网损情况。(4)、到居民家中抄表，影响居民的正常生活3)改造方案将住户水表改到户外集中表箱，每单元设立集中水表箱，到各户采用PE管线沿楼房外墙明敷设，所有户外管线保温。①、管线沿楼外明线敷设在各栋楼房楼头设置水表井一处，对条式楼：在各单元两侧分别设置水表箱，水表箱内各住户采用DN25

7、管线、阀门和水表，进入住户室内后安装一个DN25铜截止阀。对点式楼：在各单元两侧分别设置水表箱，另外两户用DN50管线引到卫生间所在墙面设置水表箱，管材采用PE管，热熔连接，入户给水管沿墙敷设，PE管釆用PVC隔音发泡管保护及保温措施，入户水表采用预付费水表，阀门采用防盗阀门,管线连接完毕后按要求进行试压、清洗。SEAR2内①、水表箱采用不锈钢板板制作，做好保温措施，条式楼安装在单元两侧，点式楼在各单元两侧分别设置水表箱，另外两户用DN50管线引到卫生间所在墙面设置水表箱。4）工程投资估算—'————用量估算（每户）估价（元）土建楼前管沟