置业(房地产)有限公司住宅楼在建工程抵押价格评估报告

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1、致估价委托人函4估价师声明5估价的假设和限制条件6估价结果报告8附件10致估价委托人函置业有限公司：受贵方委托，我公司对位于国道北侧、规划州十七路西侧的在建工程进行估价，价值时点为年3月15H,估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查看、广泛收集相关资料和估价对象信息的基础上，根据估价对象客观情况，选用市场比较法进行估价，经认真分析、测算，确定估价对象[8#楼住宅100套，总建筑面积10799.64平方米，施工

2、进度75%],在价值时点的市场价值为3996.00万元，大写人民币：参仟玖佰玖拾陆万元整。（平均单价3700元/平方米）详见附表：估价结果一览表房地产估价有限公司法定代表人：年三月十五日估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道徳，在此郑重声明：1、我们在本估价报告屮对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。3、我们与木估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托

3、人及估价利害关系人没有利害关系。4、我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。5、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。6、估价人员对本估价对象进行了实地勘查，并拍摄实景照片。7、没有人对本估价报告提供特定的专业帮助，报告使用人在使用本报告之前须对的报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！注册房地产估价师姓名注册号签名估价的假设和限制条件1、

4、本次估价的一般假设（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。（2）估价对象建筑面积来源于委托提供的《房地产测绘报告》，若与实际不符,并据实调整评估价值。因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。（3）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。(4)木次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，木次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。(5)交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。2、不确定事项假设(1)估价时没有考虑

5、国家宏观经济政策发牛变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。(2)假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况己注销。3、背离实际情况假设(1)估价结果未考虑未来处置风险。(2)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作适当对其价值的影响。4、估价的限制条件1、木报告估价结果仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得作其

6、它用途使用。2、木报告使用的有效期为一年，即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作为估价对象的市场价格参考，超过一年，需重新进行估价。3、估价对象所处的房地产市场或估价对象木身在木报告估价结果的有效期内发生了重大变化，该估价对象必须重新估价。4、木报告专为委托人所使用，未经木公司同意，不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。估价结果报告一、估价委托人置业有限公司二、房地产估价机构房地产估价有限公司三、估价对象1、估价对象范围木次估价对象为位于

7、国道北侧、规划州十七路西侧房地产2、估价对象基本状况《国有土地使用证》:证号使用权人用途面积（rtf）使用权类型终止年期商业居住87245.00出让商业2051年6月8日住宅2081年6月8H《建设工程规划许可证》号：建字第号;《建筑工程施工许可证》号：编号：估价对象基本状况:楼号规划用途建筑面积（nV）套数建筑结构总层数/所在层8#楼住宅10799.64100套钢混35/1-17合计10799.643、房地产权利状况根据委托方提供的相关资料，房地产权利人为置业有限公司。评估结果为估价对象于价值时点在建工程

8、市场价格。4、实物状况：该在建工程目前主体己封顶，施工进度率75%。暂未办理产权登记。四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估抵押价值。五、价值时点2016年3月15H六、价值类型估价中釆用公开市场价值标准，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假设未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。七、