房产开发_商业计划书_样章四_设计

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1、接受日期项目编号项目经理商业计划书项目名称***政府委派工程项目单位北京****房地产开发有限公司地址北京市平谷区滨河工业开发区电话传真电子邮件联系人保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。项目经理签字：接收日期：______年____月____日目录摘要……………………………………………………………第一部分公司基本情况………………………………………第二部分公司管理层…………

2、………………………………第三部分项目内容……………………………………………第四部分行业及市场情况……………………………………第五部分营销策略……………………………………………第六部分公司管理……………………………………………第七部分融资说明……………………………………………第八部分财务计划……………………………………………第九部分风险控制……………………………………………第十部分项目实施进度………………………………………第十一部分其它………………………………………………摘要1.公司基本情况公司名称：北京****房地产开发有限公司成立时间：2001-07

3、-17注册资本：1000万实际到位资本1000万元，其中现金到位1000万元。注册地点：北京市平谷区滨河工业开发区公司性质为：有限公司2.主要管理者情况3.项目主要内容我公司（城建三公司）拟在山东省济宁市注册成立项目公司，专门承建济宁市政府委派的公园和回迁楼工程。整体施工地区占地2716亩，其中公园占地513亩，可开发用地800亩（33.8万平米，用于回迁房），已达到三通一平的建筑用地有700亩。与当地政府签订的承建总费用为9.5亿元人民币。其中公园修建费2.5亿元；用于回迁房的建安费为7亿元人民币。济宁市政府承诺，三年分期清还9.5亿元协议工程款，并

4、承担同期贷款利息，再加1.5%财务费用。还款比例三年依次为30%、40%、30%。本项目最大的特点在于，公司的所投资金风险几乎为零，因为济宁市政府有绝对的偿还能力。此外，本项目的利润相对较高，对投资方将会有可观的回报。1.融资说明　　4.1融资额度为保证项目实施，需要新增投资7亿。新增投资中，需投资方投入3亿，对外借贷4亿；最后公司自身投入2亿。　　4.2投入资金的用途和使用计划投入资金的主要用途为：工程施工费、人工费、材料费、机械费及其他日常费用。第一部分公司基本情况1.1公司基本情况公司名称：北京****房地产开发有限公司成立时间：2001-07-

5、17注册资本：1000万；实际到位资本1000万元，其中现金到位1000万元。注册地点：北京市平谷区滨河工业开发区公司性质为：有限公司1.2公司沿革北京城建三建设集团有限公司的发展史浓缩了中国国有企业的改革历程：其前身北京市第三城市建设工程公司，是在原人民解放军基建工程兵基础上，于1983年“兵转工”发展而来，隶属北京城建集团。2000年随着国有资产逐步退出建筑市场的股份制改造进程，公司更名为北京城建三建设工程有限公司；2004年，作为北京市首批股权多元化改制试点单位之一，公司以MBO方式完成股权调整，成为由北京城建集团、三一重工股份公司、百瑞信托投资

6、公司等共同参股的股份制有限公司，公司更名为北京城建三建设发展有限公司；现在，经过三年的奋力拼搏，北京城建三建设集团有限公司终以独立姿态雄立北京城建设大军中。1.3目前公司主要股东情况股东名称出资额（万元）出资形式股份比例联系人电话北世投资集团2300货币23%张泽福62064612北京城建集团2000净资产20%李胜军62091818三一重工股份有限公司2000万货币20%蒋益球81756683东方嘉豪2000万货币20%陈肖然13801319598城建三建设集团职工持股会1372.5327.5净资产/货币13.725%3.275%崔海民8175668

7、5共计：10000万元其中：货币6627.5万元自2005年初公司先后注册了9个控股、参股法人子公司：公司名称注册资本金注册成立时间北京城建三华清建筑工程有限公司600万元2005.4北京城建三华泰建筑工程有限公司600万元2005.5北京城建三世纪建设工程有限公司600万元2005.5北京诚宇阳建设工程检测有限公司100万元2005.5北京城建三钢建筑工程有限公司300万元2006.3北京城建三路面工程有限公司600万元2006.4北京城建三机电安装工程有限公司800万元2006.6北京城建三劳务有限公司300万元2006.8北京城建三测绘有限公司2

8、0万元2007.2北京城建三房地产开发有限公司1000万元2007.41.4公司目前经营的业务