建设工程施工合同培训资料

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1、建设工程施工合同培训学习要点参考文献：1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》2、《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于印发v关丁审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答〉》3、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）培训要点摘要：一、签订合同的主体1、合同当事人：是指发包人和（或）承包人。2、还包括：监理人、设计人、勘察人等3、禁止性条件二、开工时间1、《浙高院》第五条三、合同总价1、《浙高院》第十、H^一、十二、十三条2、工程总价二A+B3、工程总价由两部分组成：不可调

2、总价、可调总价，不可调总价包括二可调总价包括：4、工程总价由两部分构成：固定总价包死部分、暂定总价部分；固定总价包死部分：（1）主体及设备安装部分（2）其他费用；暂定总价部分（根据固定综合单价计算）：（1）选项报价部分（2）装置性材料安装部分案例：大发房地产公司与精细建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定：由精细建筑公司承建新发人厦工程，框架结构18层，施工面积2万平方米，合同价款暂定1900万元；建筑材料价格涨跌幅度为目前市场价格20%以内时，合同价不能调整；图纸范围内的设计变更，可调整工程价款，但幅度上下不超岀200万元。施

3、工过程中，双方通过设计变更签证将合同约定的标准层平面增加两层，总层高为20层,并为此对结构支撑部分做岀调整，确认该部分工程工期4个月，造价280万元。新发大厦经五方验收合格。后因结算发生争议诉至法院。四、发包人的法律风险1、哪些人签署的文件具有法律效力？2、具有法律效力的文件该如何管理？3、《浙高院》第十一条要严格把握工程施工过程中相关材料的签证和确认。除法定代表人和约定明确授权的人员外，其他人员对工程量和价款等所作的签证、确认，不具有法律效力。没有约定明确授权的，法定代表人、项目经理、现场负责人的签证、确认具有法律效力；其他人

4、员的签证、确认，对发包人不具有法律效力，除非承包人举证证明该人员确有相应权限。4、项目经理的法律地位及权限1）“甲方代表的授杖'中，专门约定对甲方代表的授权事项（工作职责）、甲方代表无权处理的事项、对甲方代表的授权期限等内容2）明确约定无权处理事项；对于未授权事项，只有经甲方书面批准并盖章的变更申请才为有效并可能导致合同价格或保证的完工日的变化3）参与合同交底，并提高风险防范意识5、实现文书化、标准化往来，使用规范、确定的语言具体要求；可用于诉讼中的证据五、建设工程的竣工日期1、最高法《法释【2004】14号》14条2、《建设工

5、程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201工程经竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告ZU为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣丁验收申请报告42天内完成竣T验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程ZLI为实际竣工口期。3、如何维护发包人的权益：发包人工期如何合法顺延承包人工期如何合法不得顺延4、《浙高院》第六条=J1、建设工程施工合同（示范文木）》GF-2013-020114

6、.2竣工结算审核：14天、28天、56天2、《最高人民法院关于设立建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》20条:3、浙高院第十八条4、浙高院笫七条5、九龙仓总包合同付款条件：1）付款条件：按照实际工程质量进度支付工程款，付款比例按照合同条件执行，申请付款资料应包括以下内容：表一编号资料名称主办单位说明标准格式索引1请款报告（付款申请）乙方原件，须加盖与收款单位名称•致的单位公章乙方自行准备2发票乙方原件，工程所在地开具正规建安发票乙方白行准备3工程验收单乙方甲方项目部监理原件或复印件a.《工程验收单》4工程付款情况表甲方项

7、目成本原件甲方项冃成木提供5授权委托巧乙方原件或复印件，首次付款时提供b.《授权委托帖》6合同付款条款乙方复卬件乙方门行准备7确认书乙方原件或复印件，收款单位非合同签约乙方时提供C.《确认书》8收款单位账户说明乙方原件或复卬件。如果属于重复使用的账户说明，第二次及以后可使用复印件d.《收款单位账八说明》9竣工结算协议甲方乙方复印件，结算期付款时提供结算时签订10《丄程管理表》等其他附件/如有必要，另附/11供方评估意见表甲方每刀1份，每年汇总2次甲方提供2）工期要求：表二里程碑名称里程碑描述时间要求1施工准备完成包括临建、围墙、

8、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位按丿施工进度计划表控制2基础开工桩基础工程完成，基础施工准备就绪3基础完工合同工程的基础工程完成至止负零，达到取得基础核验证所必须的丿施工进度和质量，同时完成回填土施工至正负零并具备拍照办理销售许可证条件4主体结构封顶合同工