三高两低企业整治后盘活资源意见.doc

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1、三高两低企业整治后盘活资源意见“三高两低”企业整治是市委、市政府为迎接XX年，完成“十二五”节能减排任务，大幅度改善的环境质量，于今年6月掀起的一次“环保风暴”。我区经过不懈努力，对纳入全市首批“三高两低”整治范围的35家企业进行了有效整治，目前各项任务已基本完成并初步验收合格。但与其他区县一样，我区在整治过程中也存在“重关闭、轻利用”的现象，对关停后的场地、资产如何结合城市发展规划和土地利用规划进行再整合、再开发缺少谋划，已成为制约整治工作进一步放大效应的瓶颈。针对这一问题，区政协近期就“三高两低”企业整治后怎

2、么办作了专题调研。据了解，今年我区已完成第一批35家企业的关停并转，主要涉及化工、原材料等行业，其中，规模以上企业12家，年税收达到100万元的5家；占地总面积492.22亩，需投入整治资金约2.2亿元。数据表明，多数企业产业结构落后、对地方贡献度不大、发展空间狭窄，所占资源没有发挥出应有的效益。从这个角度看，“三高两低”企业整治不仅是改善地区环境的重要抓手，更是淘汰落后产能，提高土地使用效率，促进产业转型升级的最佳契机。为此，我们建议：第4页共4页1、盘活现有厂房等资源，大力发展创新型经济。在土地资源日趋稀缺的

3、大背景下，资源盘活和科技创新是转型创新发展的必由之路。通过改造现有老厂房用于转型发展的先例已屡见不鲜，这种腾笼换鸟的做法实际是创造了一种不用拆迁重建就能重新焕发活力的路径。“三高两低”企业整治正是一个淘汰落后产能，盘活现有资源，发展创新型经济的大好机遇。目前，我区已制定了“三高两低”企业整治专项行动XX-XX年工作规划，在未来两年内将再整治45家企业。正所谓“机不可失，失不再来”，为此，建议进一步细致梳理出区内产出少、产能落后的企业，摸清其厂房、土地、资产现状，以整治工作为“利剑”，适当放大整治对象和范围，通过关

4、闭搬迁，为园区和街道的发展腾出更多空间。迈皋桥、燕子矶、马群、尧化等近郊街道可以结合科技创新载体的建设，利用原有企业的土地、厂房等资源，按照新一轮发展和产业布局的要求，寻找科技含量高、能源消耗低的“绿色”项目，转型发展现代服务业、都市型企业以及科技研发、创业创新社区等，实现地区环境改善与产业转型升级的双赢。第4页共4页2、通过规划调整和土地收储，提高整治地块增值收益。资金问题是制约“三高两低”企业整治的瓶颈，如果不能在土地上获得相应收益，整治工作很难深入开展，政府也将不堪重负。上海正是抓住了世博会的机遇，通过搬迁

5、一批老企业和老旧居民住宅改善了环境，更重要的是盘活了浦东和浦西共5.28平方公里的土地，世博会后其地价已达到3万元/平方米，已有13家央企入驻发展总部经济，预计注册资本总额将超过500亿元，年经营收入累计超过1.1万亿元。以街道境内的百育化工为例，该企业占地约80亩，整治搬迁需要投入数千万元，资金筹措难度很大，如若将该企业的整治与友谊路沿线小企业的搬迁置换进行统筹考虑、统一规划，通过在规划和土地运作上做文章，进一步放大整治工作效应，从而为街道下一步转型发展创造条件。为此，建议区政府超前对相关地块的性质进行规划调整

6、，尽可能增加商业用地面积，通过收储提高地块连片整理开发的增值收益。区财政可在预算内适当安排一部分启动资金，并积极争取市里有关土地出让金全额返还用于“三高两低”企业整治的政策支持，后期通过实行市场化运作模式，做到既要投入于整治，更要受益于整治，实现收益大于投入。3、利用土地增减挂钩政策，争取宝贵的用地指标。“三高两低”企业整治不能“一关了之”，要把提高土地和资源的使用效率作为整治工作的最终目的。据了解，全区列入整治范围的企业用地大部分符合土地利用总体规划，仅第一批35家企业就可梳理出近500亩土地。例如，靖安街道首

7、批整治了3家企业，第二批还需整治18家，总用地面积约200亩左右，土地性质多为集体建设用地，但这些企业普遍面积小，分布比较零散，土地难以有效利用。建议在企业整治关停以后，可大力开展土地集中使用，将上述地块的性质统一调整为农用地，由村集体与企业解除合同关系并通过土地流转的形式用于发展高效农业；再按照节约集约、总量平衡的原则，实施城乡建设用地增减挂钩，通过土地指标的有形市场化交易，置换出宝贵的建设用地指标，在全区范围内实行平衡调剂，集中到园区平台用于引进优质项目，从而实现土地的统一规划和整体开发，化零为整，放大土地使

8、用效益。第4页共4页4、延伸整治办功能，对资源盘活实施高位运作。由于“三高两低”企业整治后土地和资源的盘活利用，涉及到发改、财政、住建、规划、国土等多个部门，各街道也要根据实际，因街而宜地制定具体实施方案，因此需要在区级层面高位协调、统一运作。建议区“三高两低”企业整治专项行动领导小组进一步延伸职能，加大职能部门间的协调和上下沟通，统筹规划并实施土地和资源的开发利用工作，