高德场和徐屋南场经营权租赁合同

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1、高德市场和徐屋南市场经营权租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表：法定代表：联系地址：联系地址：电话：电话：因乙方成功竞租甲方所有的高德市场和徐屋南市场经营权，为甲方及北海市市场投资发展集团有限公司（以下简称“市场集团”）所欠北海市农村信用联社债务，与该社达成了清偿协议；甲方、乙方、市场集团及北海市农村信用联社签订《债权债务转移协议》，妥善解决了甲方债务问题。甲、乙双方就乙方租赁甲方高德市场和徐屋南市场经营权事宜，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等互利的基础上，经友好协

2、商，达成以下协议：第一条租赁标的位置、面积、功能及用途1.1甲方将其所有的位于北海市高德镇高德派出所西面高德市场整体物业及北海市徐屋南路口徐屋南市场整体物业（以下简称租赁标的）按现状租赁给乙方经营；乙方已实地勘查过现场，对租赁标的权利及现状已作了充分了解，并表示愿意租赁。1.2本次租赁标的面积、结构情况：高德市场占地面积平方米，建筑面积11385.6平方米，三层框架结构；徐屋南市场占地面积2225.8平方米，建筑面积1889.23平方米，一层大棚式钢结构；(该面积以双方现场测量确认为准)。1.3本租赁标的由乙方依法经营生活市

3、场之用，若变更租赁用途，须经甲方书面同意。第二条租赁期限、场地交付及租金起算日2.1租赁期限：从年月日起至年月日止，期限为年。2.2甲方于本合同签订之日起10个工作日内，交付租赁标的给予乙方经营使用。乙方租赁期满不再续租的，乙方应在租赁期满之日交还租赁标的给甲方。2.3租赁标的内所属摊位、房屋，甲方已出租的，该租户的租金自租赁标的4移交至乙方的下个月起由乙方直接收取。第三条费用及支付方式3.1乙方租赁甲方租赁标的的租赁费用为甲方及市场集团欠北海市农村信用联社的所有债务金额。3.2履约保证金及支付方式：为确保合同得到履行、租赁

4、标的主体完好及租赁期限内乙方合法经营，甲、乙双方约定乙方于本合同签订之日起　3　个工作日内一次性向甲方交纳人民币伍拾万元整（￥500000.00）的履约保证金，甲方在收到保证金的同时向乙方开具收据。在本合同租赁期满或中途双方经协商解除合同时，甲方应于乙方将该租赁标的交还甲方且办妥交接手续后的7个工作日内将该保证金全额无息退还乙方。如因乙方原因造成甲方损失，甲方可自行决定从乙方保证金中弥足相应损失，不足部分，甲方保留继续追偿权。第四条特别约定4.1乙方须安排甲方不少于7名员工上岗就业并承担工资（按甲方同期工资标准，不包含“五险

5、一金”和年终奖）。4.2乙方须按约定将租赁标的作生活市场之用。如因乙方经营不当或违法等行为导致甲方损失的，乙方应负赔偿责任；如乙方招租的合作方的其它项目经营不当或违法等行为导致甲方损失的，除其合作方应赔偿甲方损失，乙方也要承担连带责任。4.3乙方应当为其经营租赁标的及财物按评估价值，参考甲方的购买标准购买必要的财产险、公众责任保险等。4.4乙方应妥善管理和使用租赁标的及所有甲方交付乙方使用的设施、设备，如因乙方使用不当造成损坏或损失，乙方应负责修复或者赔偿。4.5乙方在租赁期内，如需局部改建而改变原建筑结构的，应经甲方事先书

6、面同意（如需审批的，须事先获得审批机关的批准）后实施；不影响建筑结构的装修，乙方可自行决定并组织工程队施工，届时甲方应配合办理所需政府手续。4.6乙方交还租赁标的时如房屋有损坏的，乙方应及时修缮，或由甲方负责修缮，修缮费用从乙方履约保证金中扣除，不足部分，甲方有权向乙方进行追索。乙方违约拆除固定装修、装饰物的，应按装修、装饰物的市值向甲方赔偿。乙方交还租赁标的时，乙方应付清租金、水电费、合作方的定金、违约金等一切因使用租赁标的所产生的费用。4.7租赁期间，乙方保证出租房屋的使用安全，做到及时维护维修，并承担因此产生的费用。在

7、本合同终止时原属甲方的设施随同租赁标的4应按合同终止时现状归还甲方。第五条甲方的权利与义务5.1本合同所涉及的土地、房屋以及由甲方出资建造的基础场地、设备设施、道路和其它物业产权属甲方所有。乙方对租赁标的以及甲方按本合同约定提供的设备设施只有租赁使用权，无处置权（如转让、变卖、转移、抵押）。5.2在租赁期限内如乙方须对租赁标的进行改建（涉及到穿凿楼板和墙面、加建墙体等改造），须事先向甲方提交改建设计方案并经甲方同意，同时乙方须向政府有关部门申报同意，期间所产生的一切费用由乙方承担。如乙方改建不符合政府相关部门执法检查验收规定

8、，所产生的一切责任和费用由乙方承担。5.3甲方有权要求乙方必须按照双方约定的用途使用租赁标的，守法经营。不得利用租赁标的进行非法经营活动，不得损害甲方利益，否则乙方要承担全部法律责任。如因乙方违法违规经营给甲方的名誉造成严重影响的，甲方有权没收合同履约金作为名誉损失赔偿费，后果恶劣的将追究