投资安全性分析

《投资安全性分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、投资安全性分析专业的统一运营管理，商户的品质、信心与能力是本项投资安全的基本保障先招商后销售，确保年租金回报稳步增长南国首义汇采用“先招商后销售”的投资模式，即在出售Z前，所有商铺己经为投资者找到了租户，而且所有商八都是经过精心挑选，具有品质好、品牌优、承租能力强、经营规范的特点。投资者在商场正式开业两个月免租期过后即可收租。南国首义汇所售商铺价格均以已签约的商户的平均租金水平为依据，在正确投资人一定收益的基础上，以收益率反推而來，即售价以现实租金为支撑，支透支租金增值预期及物业增长预期。投资人购买商铺后，交由运营公司统一运营管理，确保投

2、资人前五年的年租金回报将实现稳步增长。统一运营管理，确保本项目的定位实现及价值最大化南国置业将组织专业的运营团队对本项目提供精细化的专业运营管理，5年统一运营管理将市场培育成熟，确保本项HLIFESTYLE定位的实现，并为本项忖未来价值提升夯实牢固基础。国内外优质品牌商家争相进驻，其巨额投入的信心与决心，是本项目投资安全的重要保障南国首义汇H招商工作开展以来，获得如周大福、APPLE体验店、COSTA咖啡、横店影城等大批知名商家的追捧，现已有百家意向签约进驻，而H.品牌商户们均希望签订长期租约。在招商环节，南国置业对商户品质进行了严格复筛

3、选，对实现木项目定位的骨T•品质商户签订了中长期租约。品牌商户长久稳固的租约和上百力甚至近T•力的投入，表达了品牌商户对首义汇未来的信心和扎根本项目的决心。这是首义汇商铺投资的重要保障。南国首义汇所挑选的品牌商户，其自身均具有强大的抗风险能力、品牌号召力及经营竞争能力，这是本项目投资安全的另一保障产权人权益为了所有产权人的共同利益，确保市场之持久竞争力，木公司已委托武汉大木营商业管理有限公司对木商业项H实行统一管理，因此在投资购买本商业物业前，投资人须同意服从相关规定，在投资购买本公司商业物业成为产权人后须与大本营商业管理有限公司签定《产

4、权商铺委托租赁管理合同书》，通过委托方式，将产权商铺交由大本营公司实施统一管理。产权人初始委托租赁管理期限确处为五年，初始委托租赁管理期届满时，大木营公司有权按《产权商铺委托租赁管理合同书》屮约定的条件单方行使续约权，每次续约最长期限为五年，可持续约三次。在统一管理的框架下，商铺产权人，将充分享有下列权益，以确保口身利益。1、完全产权项目公开发售部分是完全产权的出让，投资者对购买商铺的专有部分享有所有权，可办理完整的产权证仏在受让者服从市场统一管理及“买卖不破租赁”之法律原则的前提下，可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押、出租或其他方式处置

5、其所持物业。2、市场管理的知悄权每个年度，商业管理公司须通过合适方式，向投资者通报木项H经营管理的相关情况，内容将涉及招商情况、业态分布、租金状况、营销推广等，并确保其真实性，业主有权对商业管理公司的管理行为进行监督，对违规的行为可以投诉或制止，对市场管理也可提出合理化建议。3、收益权在物业发售之前，本公司已委托武汉人本营商业管理有限公司负责项目的统一招商、招租及统一运营管理。因此投资者在购买本物业时，须少大本营公司签定相关合同，在木营商业管理有限公司每年以“基础租金+增值仙金”形式回报产权人（基础租金是业主委托管理公司对外招租的底限租金

6、；增值租金是管理公司尽谨慎、勤勉、专业Z责任，有效实施帀场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过该年度基木租金的上涨租金）。具体方式如下：①关于基础租金部分租赁期内，管理公司每年向业主支付的年租金为业主购买商铺总价款（指业主向开发商购买该商舖时，实际支付的该商铺的总价款，下同）的4.5%0如须缴纳房产税及营业税等，自业主自行承担。②关于增值租金部分：第一个委托租赁管理期内（第一个5年），管理公司对外出（转）租商铺，年租金收益高于商铺总价款7%,除按第①款执行外，商铺总价款7%以内的租金收益归业主享有（含7%），超出商铺总价款7%的租

7、金收益的70%川业主享有，即（年租金收益■商铺总价款*7%）*70%归业主享有，30%归管理公司亨有。税费各自承担。第二个委托租赁管理周期内（第二个五年），年租金收益高于商铺总价款7.5%,除按每①款执行外，商铺总价款7.5%以内的租金收益归业主享有（含7.5%）,超出商铺款7.5%的租金收益的70%归业主享有，30%归属公司享有。税费各自承担。第三个委托租赁管理期内（第三个五年），年租金收益高于商铺总价款&5%,除按第①款执行外，商铺总价款8.5%以内的租金收益归业主亨有（含8.5%）,超出商铺款8.5%的租金收益的70%归业主享有，3

8、0%归属公司享有。税费各自承担。第四个委托租赁管理期内（第四个五年），年租金收益高于商铺总价款10%,除按第①款执行外，商铺总价款10%以内的租金收益归业主享有（含10%）,超出商铺款10%的