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1、精品度假酒店设计参考数据第一章项目概况1.1项目开发目的及要求建设目标：通过木项目酒店的开发，带动项目的开发和度假公寓等产品的销佔:，起到项目引擎的作用。•带动地产开发，增加销售产品的附加值，提高地产销售价格。•满足政府关于地块规划的要求。•沉淀优质资产，打造优经营物业。1.2酒店总体定位自持酒店定位为：稱品度假酒店。销售型产品定位为：特色度假酒店。1.3酒店客源定位本项目酒店客源以旅游、休闲度假及精品会议客源为主，商务及其他客源为辅。1.4自持酒店与其他业态之间关系H持酒店和销售的公寓、联排、独栋产品作为“人酒店”商业的概念整体规划。在运营上，将是一个整体的度假项目，规避“酒
2、店+住宅”的模式和市场印彖。◎持酒店的运营管理方将酒店的服务项目输出到销售产品上，必须考虑服务的流线和后场的共丿1扎作为整体项H的亮眼配套，自持酒店的档次、形象将高于销伟产品，与销伟产品形成错位互补经营。白持酒店与高尔夫会所未來将整体经营，髙尔夫会所内所具备的功能将成为酒店的一部分，酒店内将暂不再设置屮餐及包厢。第二章开发时序及业态2.1开发时序1）根据地块的划分，一期用地为除高尔夫练习场及会所以外川地，占地约50000平米，计容面积约50000平米左右。2）二期用地为现高尔夫练习场及会所用地，将在4到5年后开发，占地而积约30000平米，计容而积约30000平米左右。2.2业
3、态及指标（按计容面积划分）1）--期业态（共50000平米）•自持酒店及配套商业•洋房公寓■单房公寓■一房一厅公寓■二房一厅公寓•联排或肴拼別墅•独栋別墅2）二期业态（共30000平米）•洋房公寓■单房公寓10000平米，20%20000平米,40%15000平米,30%5000平米,10%18000平米,60%■一房一厅公寓■二房一厅公寓联排或叠拼别墅沿湖商业10000平米,33%2000平米,7%第三章酒店功能及技术指标3.1酒店功能及技术指标序号建筑技术指标单位面积备注1总用地面积m215,000建议值2总建筑面积m214,5843计算容积率面积m10,5274不计容积率
4、面积m4,058序号r酒店面积指标」单位面积数量小计备注1酒店总建筑面积皿2m14,5842客房区皿2m8,68818,6883大堂公共区皿2m53815384餐饮区m68916895会议区m0106娱乐康体区/m61316137后勤区m1,08811,0888停车场m2,97012,970序号酒店主要功能指标单位面积数量小计r备注j1客房区1.1别墅客房m22004800每栋3・4间客房，其中一栋作为总统套房1.2集约标准客房m2401506,0001.3集约套房客房m8021601.4服务用房m305150服务间、设备房1.5公共区域m0.251,578合计m1658,68
5、82大堂公共区2.1接待厅m2m20012002.2前台工作用房皿2m50150办公室、贵重物品房、行李房等2.3休闲吧m1501150兼大堂吧和酒吧，30个餐位2.4客川洗手间/m301302.5公共区域m1081108通道及其它合计“2m5383餐饮区屮餐使用会所包厢3.1全日餐厅—2m2001200100个餐位3.2多功能包厢m502100可做餐饮包厢，也可分隔或合用作为会议室3.3餐厅厨房山m1501150含粗加工3.4客川洗手间皿2m301303.5辅助房m50150设备房、管理房3.6公共区域m1591159通道及其它合计m6894会议区使用多功能包厢和会所会议室合
6、计“2m05康体娱乐区5.1健身房m601605.2泳池配套/m1001100更衣沐浴、水吧等5.3儿童中心“2m30130淘气堡、图书、手工艺、电影、看护等5.4棋牌室“2m30103005.5公共区域/m1231123通道及其它合计m6136后勤区不计计容面积6.1设备房及维修区山m3001300含工程部及工程仓库6.2仓储区/m1001100含收货区6.3安防屮心m201206.4员工更衣室m2m1201120淋浴、卫生间、更衣柜等6.5员工食堂m601606.6员T-厨房m401406.7酒店办公区m10011006.8布草及制服房“2m1001100含管家部6.9垃圾
7、处理房山m301306.10公共区域m2181218通道及其它合计rr>2m1,0887其它功能区7.1停车场m30992,970不计计容面积7.2户外无边际泳池“2m300不计建筑面积1）集约客房功能耍求：•自然间面积为40m2,轴线尺寸建议为10m*4m,其屮可以根据建筑形态及外立面的要求设置阳台；•客房床区域与休闲区域明显分离，弱化商务办公区，強化休闲区，营造放松的客房氛围；•近乎整墙的观景落地玻璃窗，朝景观方向'客房设置阳台，増加房间的采光、通风，营造室外或半室外的休闲空间；•卫生间
