江门市区房屋租金参考价

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1、江门市区房屋租金参考价(2017年版)江门市房屋租赁服务中心二○一八年七月适用说明一、本租金调研结果适用于江门市市区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。租赁双方可参考本租金调研结果并综合考虑其它因素，确定实际租金。二、本租金调研结果是指江门市市区范围内，在正常市场条件下，按照居住、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金。三、本租金调研结果测定内容包括居住用房、商业用房、办公用房、工业用房四种用途，其中居住用房包括

2、住宅和公寓，商业用房包括临街商业用房、购物中心等，办公用房指写字楼和其它办公用房，工业用房包括主要指厂房等。四、房屋租金计算面积采用建筑面积。房屋租金表现形式有三种:一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以单体建筑、居住小区或社区为单位测定的租金。五、居住用房分为国有土地上的居住用房和集体土地上的居住用房，其中国有土地上的居住用房又分为楼梯楼与电梯楼。集体土地上的居住用房不再区分有无电梯。居住用房租金参考价为普通装修、未含家私电器状态下的租金。六、本次租金调研居住用房分为楼梯楼与电梯楼，经过调

3、查研究，不同楼层居住用房，特别是楼梯楼的市场租金价格水平存在一定差异，而电梯楼的不同楼层市场租金价格水平差异则较小。因此，居住用房楼层修正主要为针对楼梯楼的楼层修正。居住用房楼梯楼楼层修正如下表：楼层第一层第二层第三层第四层第五层第六层第七层第八层修正系数1.121.091.061.031.00.970.940.91七、本次租金调研发现，江门市市区的办公用房分为专门作为办公写字楼的电梯用房及设置在二层裙楼旧式办公楼，工业用房多以整幢厂房为主，故办公用房及工业用房不作楼层修正。八、本租金调研结果的商业用房是指首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街12米。对于商业

4、体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60％计算，三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的60％计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20％。九、各街道单列的楼盘、路段、社区中如果某项价格显示“—”字样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，可参考该街镇中“其他区域”所对应的价格并综合考虑其它因素，确定实际租金。十、为减低租金参考价成果篇幅，各类用房租金采用并行排列方式。即在查阅各街镇租金成果表时，请自上而下先阅读该街镇左半部分信息，再以同样方式阅读该街镇右半部分信息。十一、本租金调研结果仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府

5、强制性定价行为。江门市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企业事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）、个人不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，不能单方强制性进行租金调整。此外，公有住房租金标准是由江门市房地产行政主管部门和市物价行政主管部门制定，任何单位不得擅自调整公有住房租金价格。十二、本租金调研结果获取的数据共24163条，主要来源于：（一）委托方提供的参考数据；（二）江门市市区（蓬江区、江海区和新会区）实地调查获得的数据；（三）评估机构自有数据库系统的数据；（四）江门市房地产中介提供的数据；（五）互联网站上搜集到的数

6、据。十三、片区说明详见下表：（一）蓬江区：蓬江区——住宅片区主要道路片区1环市三路（江会路至白沙大道）、江会路（环市三路至江咀码头）、龙湾路（环市三路至江门卫校）片区2龙湾路（天河西路至蓬江玉圭园）、天河西路、永盛一街、永盛二街、永盛路（西区工业路至龙湾路）、西区工业路片区3华园路、环市二路（白沙大道西至西区工业路）、华园东路、农林西路、胜利路（白沙大道东至环市二路）片区4环市三路（白沙大道西至江会路）、东观大路、白沙大道西、永康一街、永康二街、羊桥路、紫沙路、紫茶路（江会路-胜利路）、江会路（环市三路-紫茶路）片区5胜利路（农林路至堤中路）、建设路（胜利路至农

7、林东路）、堤中路、蓬莱路、跃进路、常安路、象溪路、堤东路、钓台路片区6农林东路、白沙大道东片区7农林横路、胜利路（环市路至农林路）、建设路(农林东路至建设二路）、农林东路（胜利路至建设二路）片区8江门大道中（迎宾大道西至西区工业路）、迎宾大道西（江门大道至胜利北路）、西区工业路（江门大道至天河中路）片区9环市二路（胜利路至西区工业路）、胜利路（环市二路至迎宾大道西）、天宁路（幸福新村）、天怡路（幸福新村）、迎宾大道西（江杜东路至胜利路）片区10迎宾大道西（胜利北路至建设二路）、天龙一街、天沙五路、天龙二街、天龙三街、汴溪二路、天河中路、汴溪路、天河西路片区11环

8、市一路（胜利路至天宁路）