网狮园别墅项目可行性报告书(2)

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1、网狮园别墅项目可行性报告书宏观市场篇江苏省江苏省宏观经济状况全省国民经济主要统计指标2003年7-12月指标名称累计（亿元）累计增长（%）国内牛产魚伯4772.6511.2工业增加值1686,2914.8全社会固定资产投资1667.8825.6社会消费品零售总额1556.1212.3进出口总额（亿美元）295.3220.5出口（亿美元）165.4320.0实际利用外资总额（亿美元）48.3335.8财政总收入661.3020.0财政支出346.8222.3消费价格总指数（去年同期二100）99.3-城镇居民人均对支配收入（元

2、）430812.1农村居民人均现金收入（元）20207.2在岗职工平均工资（元）609715.4基本分析：各项经济指标全线飕红，利用外资总额大幅增加。江苏省房地产市场基本分析——投资强劲、销售走旺投资情况：今年1-6月全省累计完成房地产开发投资204亿元，同比增长32.2%，增幅比上年同期提高14.9个百分点；其中商品住宅建设投资累计达到154.1亿元，占投资比重为75.5%,同比增长31.1%。商品房销售情况：到6月底全省累计销售商品房面积达651.7万平方米，实现商品房销售额126.5亿元，比去年同期分别增长22.3%和

3、31.8%；其中销售商品住宅586.6万平方米，销售额为106.3亿元，分别增长20.8%和28.4%。个人仍是购房主体，销售给个人的商品房面积为619.6万平方米,占销售总面积的95.1%,同比增长22.7%；销售额为118.2亿元,占销售总额的93.4%,增长32.2%。土地市场：1-6月全省累计完成土地开发投资21.4亿元，同比增长45.6%；本年购置土地面积624万平方米，增长38.4%；完成开发土地面积387万平方米，增长72%o1-6月全省商品房施工面积为3733万平方米，同比增长19.1%,其中住宅施工面积为3

4、0297J平方米，增长20.4%。新开工面积1626.43万平方米，增长33.1%,增幅比去年同期提髙7个百分点，预示江苏省房地产业有较好的发展趋势。苏州市苏州市人文与地理环境地理位置浙江行政区划昆山苏州常熟吴江太仓张家港交通联系:周边：A沪宁高速苏州（1小时内）苏虹机场路苏嘉杭高速沪宁高速公路312国道京沪铁路浙江上海昆山市内：市区先后建成了干将路、东环路、南环路等一批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥10座,基本上形成井字型加环路的城市快速干道系统。但由于为了保护苏州古城的风貌，苏州在内城道路建设上采取的是非常保守的做

5、法。南北、东西向的交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建的时候为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需的要求，因此目前苏州南北、东西向的主干道都慢慢呈现不堪重负的现象。因此，苏州政府在积极寻求解决方法。其屮Z—就是将人口往外围迁移,同时修建环城快速公路，将人流、车辆分流，以缓解市区的压力。目前苏州市区的发展空间几乎没有的情况下，势必对新区、园区是非常有好处的。经济状况(1)整体经济模块化发展一体两翼的大发展格局新区是指苏州高新技术开发区，简称SND,于1989箱、开始建设，是苏州最早的开发区，规划面积52平方公里,目前SN

6、D的城市面积己达18平方公里，总建筑面积600多万平方米作协议，同年5月12口苏州工业园区实施启动，规划发展面枳70平方公里，将用10年左右的时间建设一个以高科技为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业配套的具有一定规模的现代工业园区，按照规划将建成一座60万人在这里居住工作的新型工业城市。经济指标全市经济高开高走，国民经济运行质量稳步提高。据初步统计，全年实现国内生产总值首次突破2000亿大关，达到2080亿元，按可比价计算比上年增长14.5%。人均国内生产总值超过35700元，按现行汇率折算超过4300美元。全市三

7、次产业比例由上年的5.3：56.7：3&0调整为4.5：58.1：37.4。全年实现财政收入达290.82亿元，增长38.1%（同口径增长2&8%）,其中地方财政收入147.03亿元，增长58.2%0财政收入占国内生产总值的比重连续7年持续上升，达到14.0%,比上年提高2.1个百分点。综上所述，苏州的地理位置优越、交通便捷，发展格局合理、经济繁荣，具备有了房地产的基础条件。加上苏州本身的文化底蕴，自古以来是文人雅士喜欢责间定居的好地方，到目前，苏州的房地产市场仍有大量的成功人士选择在苏州作为第二居所或者是功成身退后的养老之

8、地。这也是多年来一直支撑苏州高档别墅房的主要原因。苏州房地产市场分析全市房地产市场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。城镇土地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地一律实行以拍卖、招标、挂牌出让方式供地，市土地储备中心已拍卖、招标和挂牌交易45宗，