连云港市海州区双福工业园项目可行性研究报告

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1、海州双福工业园项目可行性研究报告重庆晟城地产双福工业园项目组2008年10月27日目录第一章双福工业园板块规划分析---------------------------------------3一、园区简介--------------------------------------------------------3二、园区优势--------------------------------------------------------4三、园区发展方向----------------------------------------------------5第二章双福工业园

2、周边产业现状及分析---------------------------------7一、双福工业园已落户企业列表----------------------------------------7二、双福工业园基础设施----------------------------------------------10第三章地块自身价值分析--------------------------------------------12一、项目地理位置---------------------------------------------------12二、项目经济指标分析-------

3、----------------------------------------13第四章项目经济效益测算--------------------------------------------17一、售价预测-------------------------------------------------------17二、项目经济效益测算-----------------------------------------------18第五章项目可行性分析结论------------------------------------------22一、项目风险---------

4、----------------------------------------------22二、关于本项目对于园区战略价值分析---------------------------------22三、项目综合对比判断-----------------------------------------------23第一章双福工业园板块规划分析一、园区简介双福园区地处江津北大门--双福镇，位于新兴的重庆西部新城核心区，2002年10月经江津市政府批准正式启动，2004年5月被重庆市人民政府批准为重庆市级工业园区。工业园区总体规划24.2平方公里。重点培育以新型汽摩制造业、电子信

5、息为主的现代工业，大型仓储物流业，生态旅游及大型地产业。预计到2015年将引进各类项目300余个，城市人口15万人，初步建成集工、商、贸、旅游地产为一体的现代新城。双福新区目前已累计引进各类项目100余个，协议引资逾300亿元。附：园区位置图二、园区优势1、自然环境优美双福园区用地条件良好，地势十分平坦，平均坡度不超过7%，自然环境优美，拥有2万亩原始森林，双岛湖、冒水湖、农爱湖等10余湖泊点缀其间，依山傍水、山水相依，是规划中的重庆都市后花园。优越的用地条件和良好的人居环境,为双福园区的快速发展奠定了坚实的基础。2、基础设施完善双福园区目前已建成110千伏变电站1座，并正在新

6、规划建设110千伏变电站、550千伏变电站各一座1座；建成有天然气配气站2座，日供气25万立方米；日供水能力3万吨，中国移动、中国联通、中国电信、广电光纤宽带网覆盖整个园区，项目交地时"七通一平"，能满足项目入驻需要。3、发展势头强劲截止目前，已有广州恒大集团、金龙精密铜管集团、润通动力、重庆汽摩零部件基地、重庆科技信息学院等70余个项目入驻，累计协议引资达210亿元，双福园区正在逐渐成为重庆新型工业、旅游开发和房地产开发建设的投资热点，预计到2015年将建成面积10平方公里，引进规模企业300家，实现技工贸收入超过300亿元，城市人口超过10万人。三、园区发展方向1、西部最大

7、汽摩零部件基地计划引进50家国内外的汽摩零部件企业，产值超过200亿以上。目前已有润通动力等40多家企业入驻或签约。2、重庆最佳会议、旅游中心和高尚住宅区充分依托冒水湖、白沙岗水库、双岛湖、龙爱湖和相得益彰的华盖山山脉等生态资源，建设高科技、高档次的旅游项目和4个五星级的休闲旅游酒店和10000多栋针对高收入、高消费、高素质人群的低密度住宅，目前广东恒大地产已经抢先入驻并开始了一期工程建设，协信集团、中天元等也即将登场3、江津科教信息产业园已规划教育科研用地约4800亩，已有重庆科技信息学院