xxx建养老院可行性分析报告

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1、XX养老院项目可行性报告目录一、概况1、项目概况2、报告范围二、项目建设规模和建设内容1、项目建设规模2、项冃建设内容三、项目市场分析、市场定位及可行性分析3.1项目市场分析3.1.1一一上海市己经进入老龄化社会阶段3.1.2一一老年人养老逐步向养老院转移3.1.3—一家庭因素催生养老院的产生和发展3.1.4一一行业环境的欠缺带来的机会3.1.5—政策支持带来机遇3.1.6—xx地区所处地理位置带来的一定弱势3.1.7—xx已有的养老院带来一定的竞争压力3.1.8—交通医疗设施需进一步完善3.2市场定位四、项目环境

2、保护、安全卫生、消防和节能4.1环境保护4.1.1——项目运营期环境影响分析4.1.2-——施工期间环境保护措施4.2-安全卫生4.3•……消防4.4一…-节能五、项目风险分析5.1项冃风险分析5.1.1-——外界设施不全的风险5.1.2-—-一竞争风险5.2一-项目风险回避5.2.1—-市场定位和产品规划设计水平是关键因索5.2.2—•■建立完备的营销策划5.2.3—-集屮资源，控制风险六、项目实施与资金管理6.1——项目实施管理6.2■■项目资金管理七、项目招标方案八、结论、概况1.项目概况针对上海一家大型国企

3、，有大笔闲置资金，在XX有20亩土地的现实状况。我认为根据XX的未来发展方向，上海市人口老龄化加剧的未来趋势，具体地理环境和其他优劣综合分析。认为可以用已有的资源进行投资家建立养老院本报告将主要从实际的背景出发，应用SWOT分析法对市场分析和定位进行说明，并对项目建设选址、环境保护、安全卫生和项目风险等几个方面进行简单阐述。二、项目建设规模和建设内容1.项目建设规模建立养老院可以利用的占地面积为20地，可以设计一种适宜老人活动特征的三层楼房一栋，建筑面积6000平方米;一层式餐厅1座，建筑面积500平方米；配套的一

4、些休闲、运动等用的建筑面积100平方米；剩余面积可以用于室外活动场的建立和绿化、美化用。2・建设内容首先环境是养老机构的基础，它是老年人及其家属选择养老机构的主要条件之一。安全、干净、整洁、舒适是大部分老人对环境的基本要求，但作为服务单位不仅要满足老人的基本要求，还应尽己所能为老人营造宽松、愉悦、宁静、祥和的人文环境。一株株葱郁的树木、一簇簇芳香的花草、一声声欢快的鸟鸣都能使老人的心情变得舒畅愉悦。楼道内、房间内摆上一幅热烈奔放或宁静致远的装饰画以及老人们院内院外的活动照片，都会让老人感受到生活的美好与幸福。在房间

5、的布置上也应力求为老人增添生活的情趣，如一件小小的装饰品、花色鲜艳活泼的床上用品都能帮老人找到家的温馨与红火。其次供老人居住活动的场所、结构设计、人均空间面积、地面走道防滑措施及无障碍设施、洗漱卫生设施及其使用的材料等均应符合国家有关标准规定。老人所用床铺、桌凳、衣柜、电视等日常生活用品用具不仅配置齐全，而且应从减少设施对老人创伤的角度出发，最大限度按照老年人生理特点及需求设计并合理摆放。而且除了为老人准备必须的生活设施外，还应为老人配备一些娱乐的设施。如图书室、书画室、电脑室、球类室、棋牌室及康复健身室等，为老人

6、提供自娱自乐的空间,使他们能够陶冶情操，愉悦身心。另外养老机构内的安全设施也不容忽视，如老人房间内需配置有完善的应急呼叫系统和安全监护保障体系及灭火用具等，这些都应是必不可少的设施。三、项目市场分析、市场定位3.1项目市场分析3.1.1上海市已经进入老龄化社会阶段据（《2008年上海市老年人口和老龄事业监测统计信息》公布，截至2008年12月31日止，全市户籍人口1391.04万人。60岁及以上老年人口300.57万人.占总人口的21.6%；65岁及以上老年人口214.50万人，占总人口的15.4%；70岁及以上老

7、年人口160.65万人，占总人121的11.5%；80岁及以上高龄老年人口53.44万人，占60岁及以上老年人E1的17.8%占总人口的3.8%；100岁及以上老人836人，其中男性175人，女性661人。按照人口学测算标准，老年人口的年龄起点一般定为60岁或者65岁，60岁及以上老年人口占总人口比重达到10%或者65岁及以上老年人口占总人口比重达到7%的国家或地区被称为进入老年型社会。上海远远超过这一标准.其分别超过测算比例的11.6%和8.4%,上海的老龄人口己经是其总人口的1/5,上海市城市发展已进入真正的人

8、口老龄化时代。而在目前社会保障体系还不健全的情况下,人口的老龄化带来的直接一个后果是家庭抚养负担的加大。一方面，国家在老年人养老保障、养老金资金供给严重不足。□Ki另一方面，社区为老服务以及社区其他公共服务供给的严重不足，都使得老年人养老服务再一次回到了家庭养老的层面。而由于医疗技术带来的人E1寿命的延长，居家养老模式必然会带来现有家庭结构模式的变化，居于中