20130221恒隆培训3专业术语

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1、fi隆广场培训系统地产专业术语第一章房地产基本概念第一节、房产与地产房地产的概念：房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产地产的概念与分类：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。1.地产开发经营：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。2.商品房：是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。4.5.3.经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般

2、实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。廉租住房:是指政府和单位在住房领域，实施社会保障职能向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭,提供的租金相对低廉的普通住房。存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。6.再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市岀售的房屋。7.房屋拆迁补偿：是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。&商品房维修基金：是指按建设部《住宅共用

3、部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）岀售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。9.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。10.土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体,用地单

4、位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。11.房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。12.房产的分类住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋”亦称写字楼。其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种

5、用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。9.房产所有权的分类占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋岀租而收取的租金。处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权。10.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后岀让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是

6、经过开发达到”七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。11.房地产二级市场是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。12.地产三级市场具有消费性质。此时房地产呈横向流通,即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为9.房屋施工面积：是指报告期内施工的全部房屋

7、建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。10.房屋新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永桩）的日期为准。11.竣工房屋面积:是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工z达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。12.实际销售面积:是指报

8、告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋1!1积。不包括已签