2015年吉林省物业管理师经营管理考点：风险防控包过题库

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1、1、下列部门中，最冇可能成为成本中心的是（）。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部2、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（）状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展3、写字楼的租赁工作中，选择和户通常不考虑的因索是（）。A.可能面积的组合B.寻租者将來扩展办公室面积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质4、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）0A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的5、市场经济条件下

2、，写字楼的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主冃标收益耍求D.同类物业的市场供求关系6、当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在7、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根木H的是实现（）的最人化。A.物业收入B.物业收益C.物业使川率D.物业自然寿命8、当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在9、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是（）控制。A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性10、下列财务评价指标屮，不属于房地产投资项日财务评价指标体

3、系屮静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率11、关于拍卖底价的说法，错误的是（）oA.拍卖底价是拍卖丽公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价乂称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是扌

4、'

5、卖前确定的扌

6、'

7、卖标的鼓低售价12、物业管理成本控制的中心环节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后13、关于物业价格特征的说法，正确的是（）。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短14、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的

8、，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1215、客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业悸理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度16、客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带來利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的•企业管理理论。A.价值A.忠诚B.创利C.满意度17、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项H财务评价指标体系中静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率18、现代财务管理的最基本内

9、容是（）决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理19、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）oA.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.—•级市场、二级市场、三级市场20、固定资产的保险价值，是指岀险时的（）。A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格21、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值22、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是

10、按（）划分的。A.房屋所冇权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同23、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险24、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万山2。A.138B.202A.242B.26625、当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在26、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实

11、现（）的最人化。A.物业收入B.物业收益C.物业使川率D・物业自然寿命27、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是（）。A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府宜接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础28、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有人部分产权0.投资商拥冇小部分