2015年四川省物业管理师《综合能力》考点：市场需求包过题库

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1、1、房地产评佔价值所对应的时间是（）。A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期2、下列费用中，属于物业管理营业成本的是（）。A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费3、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费4、国冇企事业单位悸理自管公房，应持冇（）oA.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所有权证”C.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”5、下列费用中，属于物业管理营业成木的是（）。A.咨询费B.酬金C.固定资产折

2、IH费D.业务招待费6、客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带來利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。A.价值B•忠诚C.创利D.满意度7、制约不必要或不合理开支的物业管理成木控制机制是（）控制。A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性8、从物业管理的也度看，确保物业资产保值率和升值率最人化的关键措施是做好（）工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理9、现代财务管理的授基本内容是（）决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理10、投资组合绩效评估可以

3、考察出投资管理者的（）。A.兴趣B.资历C.实力D.技能11、下列费用中，属于物业管理营业成本的是（）。A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费12、国有企事业单位管理自管公房，应持有（）。A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所冇权证”C.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”13、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是（）oA・可以促进销售A.管理难度减小B.各疗责任明确C.物业使用率提高14、物业管理成木控制的中心环节是（）控制。A

4、.事前B.事先C.事中D.事后15、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（）。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员白残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被屣人员违反操作规程出现的伤残16、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万山2。A.138B.202C.242D.26617、将房屋租赁分为定期租赁、B动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋

5、和赁期限约定模式的不同18、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇丄地使用税C.抵押贷款还木付息D.保险费19、资本利润率又称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率20、写字楼物业的市场营销，不宜釆取的操作方式是（）。A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户21、物业管理成木控制的屮心环节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后22、关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A.房地产置业投资属于直接投资B.房

6、地产置业投资的对彖只能是旧房地产c.房地产置业投资的目的是H用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产宜业投资23、关于拍卖底价的说法，错误的是（）oA.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价乂称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效d.拍卖底价是扌n卖前确定的拍卖标的最低售价24、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人侑权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1225、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库26、资本利润率又称为（）。A.资产收益率B.资产利

7、润率C・净资产收益率A.资金回报率27、物业管理成本控制的中心环节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后28、物业管理成本控制的中心环节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后29、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的0.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的30、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险31、依据评价指标的实际対照相应的标准值，运用功效系数法计算

8、各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正