(a)房地产金融与项目融资(二)

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1、（A）房地产金融与项目融资（二）一、单项选择题丄、可行性研究报告由來撰写A.开发商B.咨询机构C.开发商委托房地产评估、咨询机构D.监理机构2、从法律角度分析，认股权证木质上是一种契约。A・权利B・义务C.信用D.债务3、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是oA.房地产上市公司发行公司债券B.权益型REITsC.房地产上市公司发行股票D.商业银行贷款4、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是oA.置业投资B.设备租赁C.售后回租D.权益融资5、下列贷款屮，不属于房地产开发贷款的是oA.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土

2、地开发贷款D.建设贷款6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。A・15%B.20%C・35%D・40%7、证券市场上的资金供给者是oA・证券发行人B・证券投资者C・证券监管机构D.证券市场的屮介机构8、不属于证券市场的功能。A・筹资功能B.定价功能C.规避风险功能D.资本配置功能9、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为丄440元，每刀支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。A.32.00%B.34.67%C.4

3、9.78%D.52.44%10、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临OA.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险11＞商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括。A.开发商违法预售B.借款人赖账不还C.借款人拖延还款D.房地产市场供需失衡12、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支岀与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。A.本次贷款的月述款额/月均收入B.（木次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月

4、物业管理费）/月均收入D.（木次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入13、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是oA.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入14、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或oA・租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D・净经营收入15、由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的。A・经营风险B.市场风险C.利率风险D.信用风险16、由于REITs证券价格在

5、交易场所的变化而给投资者带来的风险是。A・经营风险B.市场风险C.利率风险D.信用风险17、新设项目法人项目资本金筹措渠道不包括。A・政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金18、2002年3月某人以4・5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33・6万元，则其预付款的收益率为。A・12%B.13.4%C・80%D・125%19、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是oA.债务融资成木分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担

6、保费分析20、在贷款综合评价中，项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。其中，AAA级对应的风险系数为oA・50%B.60%C・70%D.80%21、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。A・AA级及以上B・A级以上C.BB级以上D.BBB级及以上22、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项日风险等级为A级，该贷款综合风

7、险度是oA.18%B.25%C・30%D.50%二、多项选择题23、可行性研究报告的基本构成包括oA.封面、摘要B.目录、正文C.附表、附图D.作者介绍E.参考资料24、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。A.资金融入方需要还木付息A.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资B.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险C.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资D.权益融资主要来源于个人投资者25、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有oA.发行企业债券B.向银行借入信用贷款C.房地产开发贷款D.

8、在公开市场上发行股票A.土地储备贷款26、在下列费用中，属于债务融资成本的有。A.承诺费B.手续费C.担保费D.利息E.税费27、典型的机构投资者包括oA.企业B・证券机构C・商业银行D.非银行金融机构E.中介机构28、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有A.国有