惠州隆生大桥水口片区拆迁安置房项目

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1、惠州市隆生大桥水口片区拆迁安置房项目购买服务采购项目资格预审文件本项目启用网上预审报名、供应商二代身份证预审签到功能（此项目不需要上传电子申请文件，但是需要网上预审报名、网上设置交易员，现场递交资格预审纸质申请文件），投标人应当通过市公共资源交易中心政府采购交易系统（以下简称交易平台）完成本项目的预审活动。惠州市隆生大桥水口片区拆迁安置房项目购买服务采购项目已由惠州市发改局批复立项，惠州市财政局也将本购买项目服务列入政府向社会力量购买服务目录。经惠州市人民政府以《市政府常务会议纪要（十一届166次【2017】1号）》批准同意采取“政府向社会力

2、量购买服务”模式组织建设，惠州市公共资源交易中心受惠州市代建项目管理局（下称采购人）的委托，对惠州市隆生大桥水口片区拆迁安置房项目购买服务采购项目（采购计划编号：财采字20170398）通过公开招标方式采购，欢迎国内符合资格条件的申请人报名参加预审。现将有关事项通知如下：一、项目概况（一）项目实施机构：惠州市代建项目管理局（购买主体）；惠州市代建项目管理局（实施主体）；（二）项目名称：惠州市隆生大桥水口片区拆迁安置房项目购买服务采购项目；第32页，共32页（三）项目地点：惠州市惠城区；二、政府对项目实施机构的授权、实施方案的批复和相关审批文件

3、（一）政府对项目实施机构的授权1、惠州市代建项目管理局为本项目购买主体。2、惠州市代建项目管理局为本项目实施主体。（二）实施方案及采购文件的批复本项目经惠州市人民政府《市政府常务会议纪要（十一届166次【2017】1号）》常务会议审议，批准同意实施。（三）项目相关审批文件1、惠州市人民政府《市政府常务会议纪要（十一届166次【2017】1号）》。2、关于惠州市隆生大桥水口片区拆迁安置房项目可行性研究报告批复（惠市发改【2017】171号）。三、项目内容及需求（一）项目概况本次拟实施的惠州市隆生大桥水口片区拆迁安置房项目是解决惠州市隆生大桥建设

4、项目所涉及征拆户的安置配套工程。本项目位于惠州市惠城区水口片区的JD109-15-02-01地块。总用地面积14163.00平方米（约21.24第32页，共32页亩），规划建设用地面积14163.00平方米。项目拟建安置房住宅小区由25层的住宅楼一栋、26层的住宅楼两栋及沿街一层商业裙楼组成，规划建设用地面积为：14163.00平方米。地面计容建筑面积为：32552.65平方米（其中：住宅建筑面积30993.98平方米、商业建筑面积1051.75平方米、配套公建506.92平方米），地下室建筑面积15297.15平方米、架空层建筑面积1158

5、.60平方米，总建筑面积：49008.40平方米。容积率：2.30，建筑密度：21.14%，绿地率：30.63%，地下停车位约358个。项目建设期约24个月，其中施工工期约为22个月，项目竣工验收移交期2个月。建设目标实现安置总户数约296户。（二）项目建设内容本项目建设内容包括但不仅限于：建筑工程、安装工程（包括水、电、通讯、燃气、消防、智能化、电梯、高低压配电及通风空调等）、土石方工程、深基坑支护以及环境工程（包括区内道路、园林绿化、广场、停车场、大门、值班室、围墙等）等。具体内容以经批准的有关设计文件为准。（三）项目投资规模项目总投资约

6、20932.20万元，其中：建安工程费约15966万元、工程其它费用约2034万元、工程预备费900.00万元、专项费用（建设期利息）2032.20万元。第32页，共32页本项目采用政府购买服务方式进行建设及运营。项目总投资估算约20932.20万元（其中：建设投资约18900.00万元，建设期利息2032.20万元），本项目建设投资约18900.00万元拟通过社会资本方投入建设投资的20%即3780万元作为项目资本金，由社会资本方组成的项目公司向银行融资建设投资的80%即贷款15120.00万元，其余2032.20万元由地方财政统筹解决，并

7、按投资协议使社会资本方每年（10年）获得合理收益。上述信息仅供参考，最终以政府相关部门批准设计文件的为准。（四）项目合作期限本项目服务期限10年，其中24个月项目建设期+96个月项目购买服务费用支付期，具体如下：1、本项目建设期：24个月，本项目合同生效后自监理单位发出开工令之日起至完成单位（单项）工程完工（交工）验收，并交付使用之日止。2、本项目缺陷责任期：按照国家、省市或行业规定执行。3、本项目服务期：96个月，自单位（单项）工程完工（交工）验收，并交付使用之日起为服务期起始日，建设期工期提前或发生顺延的，服务期也相应提前或延后。（五）项

8、目质量要求符合已批复的施工图设计要求，工程质量满足国家规定的合格标准。（六）项目运作模式本项目采用“政府向社会力量购买服务”模式，即按照市场化原则，惠州市代建项目管