青岛开发区房地产业发展研究_1

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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果青岛开发区房地产业发展研究1、青岛开发区房地产市场评估房地产开发项目投资持续快速增长。200年全区房地产开发项目投资总额为亿元，占全市%，比001年增长%，高于全市增幅近个百分点，经济拉动效果显著。其中，住宅项目完成投资.7亿元，增长%，占房地产开发投资总额的%；办公楼、写字楼项目完成投资亿元，占.59%；商业营业用房项目完成投资.5亿元，占%；其他项目完成投资亿元，占.58%，投资结构进一步优化，产业带动作用增强。中国编辑。商品房销售供给两旺。房地产市

2、场随着开发投资的快速增长，商品房销售市场一直保持旺盛态势。200年全区房屋开发面积万m2，占全市总开发量的%，比001年增长%，高于全市增幅11个百分点。新开发面积万m2，占全市的%，与001年基本持平。年竣工商品房面积万m2，占全市的%，比001年下降%.其中，住宅竣工面积万m2，占全市的.97%，比001年下降%.因土地政策的影响，房地产开发面积有一定下降，200年1~月份房地产开发面积为0.万m2，比00年同期下降.3%.但随着建设用地的调整到位、土地报批周期的缩短，特别是区域城市化进程的加快，青岛开发区房地产业发展后劲依然强劲。个人购房比例逐年上升。200年房屋销售面积为万m2

3、，占全市的%，比001年增长%，其中，住宅销售面积为万课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果m2，增长%.空置房大量减少，空置率下降，保持在合理区间。从商品房空置面积看，据统计，空置房得到了进一步消化，全区00年空置商品房面积为万m2，占全市的%，比001年下降了%.从以上数据可以看出，近几年青岛开发区房地产投资快速增长，供求两旺，发展基本上是健康的。2、青岛开发区房地产市场能保持

4、购销两旺的成因为什么青岛开发区房地产市场能保持购销两旺的好势头呢？可以从经济、城市化、改革、政策、企业和环境六个方面来分析其成因。经济因素。社会经济良性发展，居民收入快速提高。200年1~10月份，青岛开发区国内生产总值为172.亿元，增长%.其中，第一产业增加值为.亿元，增长.7%；第二产业增加值为111亿元，增长%；第三产业增加值为8.亿元，增长%.全区国民经济快速发展和人民收入快速提高，为房地产市场快速发展提供了可靠的发展基础。城市化因素。城市化进程加快是房地产业发展的内在动力。青岛的城市建设日新月异，近年来，抓住国家实施积极财政政策课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出

5、结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果、扩大内需的机遇，结合九五计划所确定的发展目标和任务，重点进行主城和辅城的新区开发建设和重要基础设施的建设，旧区重点进行棚户区改造和用地调整置换，初步形成环胶湾发展组团的雏形，为实现远期规划奠定良好基础。青岛市委、市政府已确定了“以发展港口、海洋和旅游经济为主的特色经济，将青岛的经济发展中心向青岛开发区全面转移”的战略决策，提出“挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”的战略目标，这无疑说明青岛

6、开发区将是城市和经济发展重中之重。改革因素。住房制度改革进展顺利。开发区人对住房是商品的观念确立得比较早，商品房较早地为老百姓所接受。出售公房、建立住房公积金制度等房改措施，使城市居民进一步形成了新的住房消费观念，也为房地产市场的发展提供了最初的物质基础——启动资金和消费者。政策因素。各级政府制订出台的相关政策，特别是国家住房金融政策的放宽，是促进住房成为新的经济增长点和消费热点的强大支撑。除了已经出台的相关政策外，先后还出台了购房入户等一系列吸引外来居民投资和居住的优惠政策。房地产企业因素。主要有：①房地产开发企业机制灵活。这几年青岛开发区房地产经济中民营经济成份快速增长，激活了整个

7、房地产市场的运行机制。房地产开发公司凭借灵活的机制、一丝不苟的作风和优良的销售业绩，在市场竞争中取胜，成为全市的品牌房地产公司。课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果②房地产企业各方面素质比较强。全区房地产企业经理平均年龄为4.岁，年龄结构