海南陵水光坡镇妙景村、章宪村

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1、海南陵水光坡镇妙景村、章宪村社会主义新农村修建性详细规划海南陵水黎族自治县光坡镇人民政府海南津杭设计工程咨询有限公司海南陵水光坡镇妙景村、章宪村社会主义新农村修建性详细规划海南陵水光坡镇妙景村、章宪村社会主义新农村修建性详细规划说明书一、概况:1、工程名称：海南陵水光坡镇妙景村、章宪村社会主义新农村2、组织委托单位：海南省陵水黎族自治县光坡镇人民政府3、规划编制单位：海南津杭设计工程咨询有限公司4、用地现状：本项目位于海南省陵水县东北部，光坡镇东侧，是一个黎族、汉族混居，和谐共处的村庄。行政村名称

2、户数人数妙景4442122章宪3701761合计8143883两村土地6300亩，其中村址建设用地863亩，耕地5437亩。现状土地主要是农田、林地、荒地、宅基地。除了暗山村东侧靠近红角岭有少量山地外，其余海拔高程在17-30米之间，地势平坦，适宜耕作与建设。行政村自然村户数村建设用地(亩)妙景园排101106.27妙景148143.88普库75144.43暗山120123.38小计444517.96章宪·坡仔2830.70旧村9057.85章宪新村82138.60章宪10786.78风坛6330

3、.57小计370344.50总计814862.465、现状建筑：现状建筑以低层简易结构为主，住宅功能不全，低矮破旧，外观简陋，缺乏民族和地域特点。建筑总体布局杂乱无序，缺乏整体规划，分散随意，土地利用率低，空间浪费严重。项目单位章宪村妙景村合计人口人176121223883户数户370444814现状建筑面积平米30306.5545203.2275509.77海南陵水黎族自治县光坡镇人民政府海南津杭设计工程咨询有限公司海南陵水光坡镇妙景村、章宪村社会主义新农村修建性详细规划户均建筑面积平米81.9

4、1101.8192.76人均建筑面积平米17.2121.3019.45现状建筑占地面积平米30184.3244622.0574806.37现状容积率0.130.130.13现状建筑密度%13.1%12.9%13.0%1、道路交通现状:南侧有东环铁路和环岛高速公路通过，距离高速公路香水湾出口不到1千米，向北到海口美兰机场183千米，向南到陵水县城9千米、三亚市区77千米、凤凰机场85千米。区内道路均为3-4米宽硬化村道，走向曲折，会车困难，应该结合村庄改造进行加宽、取直。二、规划设计依据:1、政策与

5、文件：(1)、海南省委、省人民政府《关于推进社会主义新农村建设的实施意见》(琼发[2006]4号)(2)、《海南经济特区土地管理条例》(2014年修改)(3)、海南省人民政府《关于加强村镇规划建设管理工作的意见》(琼府[2011]53号)(4)、陵水县人民政府《关于推进社会主义新农村建设的实施意见》(陵府办[2011]147号)(5)、陵水县人民政府《关于印发陵水黎族自治县旧城旧村改造管理办法(试行)的通知》(陵府办[2010]192号)(6)、陵水县光坡镇人民政府《关于要求审批光坡镇章宪村和妙景

6、村为社会主义新农村建设项目的请示》(光府[2012]68号)(7)、海南省人民政府《关于印发海南省征地统一年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》琼府[2014]36号(8)《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》(2014年修订)2、上位规划：(1)、《海南省社会主义新农村建设总体规划》(2)、《陵水黎族自治县土地利用总体规划》(2006-2020，2013年修改)(3)、《陵水黎族自治县光坡镇章宪-妙景片区控制性详细规划》三、规划定位与指导思想:1．国务院村庄建设政策20字方针：“

7、生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主”2．具体体现：“出门有路，饮水有源，上学有校，就医有站”3．规划目标（1）、通过新农村建设，有效提高人居环境质量，建设居住舒适、环境优美、设施齐全、管理良好的现代文明社区。（2）、进一步完善城乡功能、挖掘村庄优势和特点，发展村庄特色产业和经济，切实提高村民收入，同时促进陵水旅游功能和旅游产品的完善。海南陵水黎族自治县光坡镇人民政府海南津杭设计工程咨询有限公司海南陵水光坡镇妙景村、章宪村社会主义新农村修建性详细规划（3）、解决村民就业、教育和医疗等基

8、本社会保障问题，实现经济可持续繁荣与社会和谐。4、项目总体定位：融入旅游开发的新型村庄，具有浓郁地方特色和民族文化的城乡一体化新农村改造示范区。5、改造目标：建设社会主义新农村，改善村民生活，发展特色旅游，完善城乡功能。四、规划资源1、宏观发展机遇(天时)：建设国际旅游岛上升为国家战略，陵水三湾高起点高水准快速发展，吸引了越来越多的各阶层人士前来旅游观光、度假休闲、投资建设、养老置业。从政策扶持、旅游客源、资金技术等方面看，本项目均有显著的先天优势2、地理和交通优势(地利)：(1)