惠州老干部活动中心

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1、惠州市老干部活动中心物业管理项目[招标编号：HSCG11013号]招　标　文　件招标人:中共惠州市委老干部局招标代理机构:广东华厦工程顾问有限公司二O一一年九月第23页，总44页第一部份投标邀请函第23页，总44页投标邀请函广东华厦工程顾问有限公司受中共惠州市委老干部局委托，就惠州市老干部活动中心物业管理项目进行公开招标，凡具有合格资质的物业管理企业均可参加投标。一、招标编号：HSCG11013号二、项目名称：惠州市老干部活动中心物业管理采购三、采购预算：超过采购最高限价将导致投标无效；本项目投标最高限价为74万元/年。四、符合资格条件并有意报名的供应商应当在2011年9月3

2、0日至2011年10月17日（办公时间内：上午8:30～12:00和下午14:30～17:30，法定节假日除外）到广东华厦工程顾问有限公司登记报名并购买招标文件，招标文件每套售价150元人民币，售后不退。获取招标文件方式：现金购买（恕不邮购）。五、投标截止时间：2011年10月20日10时00分(注：9时30分开始受理投标文件)。六、投标文件送达地点：惠州市麦地路69号达利大厦9楼广东华厦工程顾问有限公司会议室。七、开标评标时间：2011年10月20日10时00分（北京时间）。八、开、评标地点：惠州市麦地路69号达利大厦9楼广东华厦工程顾问有限公司会议室。招标机构名称：广东华

3、厦工程顾问有限公司地址：惠州市麦地路69号达利大厦9楼联系人：欧阳小姐电话：18923636377传真：0752-2100216采购人名称：中共惠州市委老干部局联系人：申先生电话：0752-2808243传真：0752-2809700广东华厦工程顾问有限公司2011年9月30日第23页，总44页第二部分招标项目要求第23页，总44页招标项目要求一、招标项目名称：惠州市老干部活动中心物业管理采购项目二、采购预算超过采购预算且采购人不能接受的投标报价将导致投标无效。三、承包的项目、范围及要求等（一）惠州市老干部活动中心物业基本情况惠州市老干活动中心总建筑面积约16221㎡，包括道

4、路、地下车库、绿化带等管理内容。中心各种电气设备种类多，价值高，包括机电消防、高低压配电、电梯、中央空调、信息系统、给排水、照明、保安监控等设备,具体详见物业管理范围及相关要求。（二）物业管理范围及相关要求1、电气设备的运行管理、日常维护保养、大中检修、年检及其资料建档。2、活动楼维护保养、建筑智能化管理和建档工作。3、活动楼及小区公共区域保洁工作。4、室外环境绿化工作。5、保安及消防工作。6、活动室卫生及保洁工作。7、与建设、供水、供电、消防、燃气、质监、公安、防雷等政府业务或行业主管部门的年检及其他业务协调事宜。8、其他应该由物业管理负责的事宜。（三）惠州市老干部活动中心

5、拟配备物业管理班组和人员惠州市老干部活动中心拟配备如下物业管理班组和人员（仅供参考，具体人员配置由各投标单位根据惠州市老干部活动中心物业管理的实际情况配置）：班组序号班组分类配置人数管理范围1管理处3管理各班组日常工作，与业主及有关部门协调2保安消防组9消防工作、保安工作、车辆管理、夜间巡视;消防总控室24小时值班3保洁及绿化班组10保洁卫生及楼内外园林绿化4设备班组3负责电梯保养和高低压配电、照明、空调、给排水、消防等其它各种电气设备值班检修（要求各自具有相关维修资质）；配电房24小时值班及活动室音响等设备保障。合计25（四）、物业管理目标要求第23页，总44页1、房屋及配

6、套设施完好率达98%以上；2、维修工程质量合格率达95%以上；3、清洁合格率达90%以上；4、大型及重要机电设备完好率达95%以上；5、绿化完好率90%以上；6、管理范围内治安事件零发生率。（五）、有关要求1、参加投标企业的资格要求（1）、必须是已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作并独立于采购人和招标机构的独立法人，且经营范围必须满足本次招标范围；（2）、必须是合法注册的三级以上（含三级）专业物业管理公司；（3）、本项目不接受联合体投标。2、参加投标的企业，投标企业报名时需提供以下资料复印件（加盖公章）并提供原件备查：（1）营业执照副本；（2）税务登记证书；（3）

7、法定代表人证明书原件，若委托代理人参加报名另需提供法定代表人委托证明书原件；（4）物业管理行业三级以上（含三级）资质证书。3、投标方必须提供：详细的服务内容；（1）各项专业服务方案；（2）投标方物业管理规章制度；（3）承诺用于本项目的管理设备清单；（4）承诺针对本项目的物业管理班组和人员及其资质配置方案。4、物业管理公司的介入和合同执行时间：（1）中标单位签约后正式进场，尽早介入中心的物业管理。（2）暂定签约承包服务时间3年。（六）、投标的条件及要求1、投标价格合理；2、为确保服务质量及与甲方沟通联络，