合肥商城项目定位及规划设计招商手册

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1、某某商城定位及招商简要本方案需要阐述的问题：1、定位，本案需要作出什么样的定位才能符合自身的产品形象并能够成功招商及成功运营；2、如何进行适合的招商及运营工作。第一部分：现状简析：本案所处大环境————————淮河路步行街淮河路位于合肥市中心地带，全长920米、宽22米，东起环城路，西至宿州路，是合肥历史上有名的商业街，也是人文荟萃的老街。人们把始于1993年市政府为民办实事的淮河路改造项目，说成是合肥旧城改造的画龙点睛之笔，而1998年市政府对淮河路东段的拓宽改造，则使其形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街。淮河路东段集聚有大

2、量的历史古迹，著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于其间。这里有历史文脉、区域特色的宣扬，细腻而富有人情味的城市空间拉张了步行街的魅力，城市与美的关系变得更为融洽。淮河路文化商业步行街，以其文化的积淀、休闲的购物、舒心的游憩、环境的品位被人们称为合肥的王府井。淮河路步行街基本情况：淮河路位于合肥市中心地带，全长920米、宽22米31，东起环城路，西至宿州路，地理位置优越，交通便利，是合肥历史上有名的商业街，也是人文荟萃的老街。目前已形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街。淮河路东段集聚有大量的历史古迹，著名的古教弩台

3、、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于其间。步行街是合肥当地最繁华的商业街，目前该街区的总体经营状况良好，业态以运动休闲和休闲男女装为主，拥有Nike、adidas、彪马、太平鸟、佐丹奴、美特斯·邦威等知名品牌，辐射范围是整个合肥市区，定位为大众消费。商业街区拥有百大鼓楼商厦、百盛、苏宁电器、五星电器、必胜客、肯德基以及一些大型娱乐场所等大型商家，这些“旗舰”式商业企业的进驻，形成了商业集聚的磁石效应，为步行街积聚起浓厚的商业氛围。另外，步行街与乐普生商厦、金鹰国际购物中心、银泰中心、逍遥津公园这样的商业资源和旅游资源相邻。31交通情况：步行商业街实行纯步行化

4、，有很多条公交线路在步行街周边街道停靠，方便顾客购物。经营状况：经营状况良好，人流量大，经营商家以南京、江浙、本地商家居多。租赁状况：宿州路区域为160——200元/平米/月，中间百盛一带为180——300/平米/月，后一区域为150元/平米/月商业街业态分析：步行街业态以服饰为主，以专卖店，多为连锁店经营。综合分析：优势：步行街为合肥最成熟的商业街，规模最大，经营最好，处于合肥四牌楼商圈的核心商圈。劣势：环境较差，步行街物业管理较差，缺少相应的自然景观。一、项目优势：1、本案地处含山路和淮河路交叉口，属于合肥市的核心商圈，多业态、多业种综合发展，商业吸附力强

5、，地段现有价值高，商业潜力巨大；2、项目四周临路，长江路和寿春路为合肥城市中心干道，经由本案的公交线路达30条，出行便捷，交通优势明显；3、高档配套——本案毗邻安徽省委、省政府，周边高端配套林立，百货中心及百货主力品牌林立，鼓楼商厦、银泰中心、百盛百货距本案都在1分钟车程之内；4、开发实力——开发商合肥某某31房产是合肥市最早的一批民营房地产开发企业，并参与了合肥市商业第一路——淮河路步行街的开发，品牌效应在业内首屈一指，同时，所开发的商业物业自持率100%，于目前的合肥市场而言是绝无仅有的，从商业运营角度来讲，入驻品牌的市场信心会于此提升，这为商业推广及商业

6、管理公司分提供了有力的助力！二、劣势分析：1、体量有限——本案商业总体量应为20000方，但是由于在1F的部分面积开发商没有产权，所以导致了整体商业版块的不完整性，最具商业价值和商业展示效果最佳的部分商业无法做到统一定位，导致整体的体量减小，在整个淮河路商圈来讲，如此体量的集中式商业若想做到统一形象、统一经营，存在一定的操作难度；2、产品设计——本案由于属于较老的物业，所以在建筑形态上面与现在比较流行的宽开间，中进深，大层高物业有所区别，目前单独的一部手扶电梯无法做到很完美的商业动线协调；3、展示缺乏——本案虽为核心商圈的物业，客流密集的区域确实为本案提供了很

7、稳定的客源支持，但是，驻停客流并未增加，着实是因为本案目前的商业形象不具备独特性和稀缺性；4、商业形象变更——本案自2000年以来，已经经历过家饰佳建材精品总汇和尚街魔方格子铺两种经营形态，业态的变更影响了行业内的资源稳定性和品牌稳定性，良好的空间条件会将利空消息扩散传播；三、机会分析：1、发展机会——本案地处核心地段目前的各种经营业态齐备，但是，就单一业态业种而言本案具备体量优势和空间位置优势；2、市场机会——合肥目前的商业竞争趋势日趋激烈，总体量超过200万方，过度超前开发，透支消费潜力，商业中心及综合体比比皆是，但是，到目前为止，本案所处区域的核心地位依

8、然牢固，并且在3年之内还将保持；3、产