东莞新浪潮时装商场市场调研报告

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1、新浪潮时装城调研时间：2011年3月31日至2011年4月1日「市场简介」新浪潮时装商场位于虎门镇银龙路商业街40号，毗邻名店，新时代商场，百老汇，连卡佛，时间廊等虎门寨商场，面积3000多平方米，拥有100多家商铺，主要经营中高档的女性服装零售、批发。一楼为琳琅满目的精品街及知名品牌女性服装；二楼为园林式休闲区及商铺；三至九楼甲级写字楼；十楼为服装加工厂。拥有超前的设计理念，整个商场全天侯闭路电视监控，专业的保安队伍24小时值勤；优秀的保洁团体负责商场清洁；良好的物业管理，有自动扶手电梯一台及人货两分的专用电梯各一台。同时在一楼外围入驻有物流公司，东莞银行，商店等便

2、利商铺，给人提供安全、舒适、方便的购物环境。「调研数据」商场名称新浪潮时装商场地址/电话/网址地址：广东省东莞市虎门镇银龙路商业街40号电话：0769-851096788502598885020211网址：http://dgshmxlcszsc.china315.com企业性质私营法人或负责人叶建佳成立时间隶属关系商场规模占地面积3000多平方米建筑面积3万多平方米营业时间早上8:00至下午18：00经营方式以批发为主，做少量的零售经营区划共十层，1层为档口，2层为少量档口及仓库，3-10为仓库、写字楼、管理处及加工厂一层：女装为主，外围混杂，有商店、银行、饰品店、物

3、流公司等二层：仓库为主，有5间档口三至六层：仓库和写字楼七层：仓库和花都物业管理处八至九层：仓库和写字楼十层：加工厂。经营特色中高档女装客流状况日均6280人次，2011-4-1统计(晴天，五个入口，营业时间：8:00-18:00)10:08-10:13时段：62人次1114:05-14:10时段：50人次16:10-16:15时段：45人次辐射区域全国（基本为国内订单，珠三角及长三角、港澳台地区，部分销往东南亚各国，欧洲等）消费人群特性消费人群层次中档为主消费原因款色新颖，品种繁多，交通便利，历史悠久经营档次中高档女装为主地理位置交通状况位于虎门寨商圈，毗邻名店，新

4、时代商场，百老汇，连卡佛，时间廊等虎门寨商场可乘1、6、9、12、13、15、16路到黄河站下，步行十分钟可到 合作方式租赁、买断（十年一签），商场租赁一年一签档口数量及户型档口总数总共：173间档口各户型面积及该户型的档口数量一层总数：111间档口，主营女装。主流面积：10-28㎡，其中外围档口41间，内围档口70间二层62间档口，大多为仓库，其中仅有紧挨楼梯口的五间档口营业，其他档口大都关门。主流面积：10-15㎡三层2间仓库四层6间仓库五层7间仓库六层5间仓库七层115间仓库和花都物业管理处（仅一人上班管理物业租金信息）八层1间写字楼九层8间写字楼十层1个加工厂

5、（注：新浪潮一二楼的物业管理处在时间廊六楼）电话：0769-81611389各项收费细则各楼层/区域租金一层：1档口：边铺，3.5㎡，20000元/月（陈小姐，13922511909）E11档口：24㎡，16500元/月（王建华，13711910828）B5档口：15730元/月C6档口：14520元/月C7档口：14520元/月C8档口：14520元/月C9档口：14520元/月C10档口：14520元/月B10档口：14520元/月B11档口：14520元/月B12档口：14520元/月B13档口：14520元/月B14档口：14520元/月11B15档口：145

6、20元/月B16档口：12100元/月B17档口：12100元/月B18档口：12100元/月B19档口：12100元/月B20档口：12100元/月B21档口：12100元/月B22档口：12100元/月（其中C6到C10，B10到B22为在物业管理处看到的租金，他当时在整理租金表格，而表格未显示档口面积大小，主流面积是10-28㎡，物业经理助理冼永城13712619435）E11档口：16500元/月24㎡（陈小姐）主流面积：10-28㎡二层：靠扶手梯的档口3000元一间一个月2B0115㎡3000元/月其他800一间一个月，2A2910m2800元/月（物业经理

7、助理冼永城13712619435）其他收费项目及收费标准商场管理费包括在租金里，每月赠送150度电费补贴，超过部分按1.1元/度计算，一般不会超过规定用电量收费方式月付，两押一租转租转兑转租商铺价位A1档口：边铺，3.5㎡，20000元/月11（陈小姐，13922511909）E11档口：24㎡，16500元/月（王建华，13711910828）转兑商铺价位无经营者构成商户成分厂商、代理商商户籍贯东莞、潮汕、江西、湖南、大部分为广东人主要品牌名称名梦、蜘蛛网站服饰、鑫语时装、奥露斯NOLOUSI组织构架总经理物业部保安部保洁部人员工资保安：1650元