成都新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告

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1、新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告国际化、专业化、规模化邮箱：sagaorg_hroot@suhu.com网址：http://www.sagaorg.com电话：86527979传真：86527910地址：中国·四川省·成都市人民南路四段50号邮编：610041-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------58新繁东

2、湖历史文化商业街区项目营销策划报告新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告2009年2月-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------58新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告目录第一部分：新繁商业发展与竞争环境调研一、新繁宏观经济概况二、新繁商业现状与发展调研三、竞争项目调研四、需求分析第二部分：项目本体分析一、项目开

3、发主体分析二、项目地块分析三、项目在城市中的地位及对城市未来发展的作用第三部分：项目战略发展选择一、SWOT分析二、开发模式三、商业模式第四部分：项目定位一、项目总体定位二、形象定位三、功能定位四、业态定位五、客群定位六、价格定位第五部分：营销策略-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------58新繁东湖历史文化商业街区项

4、目营销策划报告一、运营目标解析二、目标客群锁定及分析三、营销策略四、推广策略-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------58新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告第一部分：新繁商业现状与市场调研分析一、新繁宏观经济概况1.1新繁概况：新繁镇位于成都市以北、新都区域西部，距成都市外环路9.5公里。新繁镇距今约2800年历

5、史，是国家、省、市、区“四级”重点镇，全国小城镇建设示范镇，四川省历史文化名镇，成都市优先发展重点镇；全镇幅员面积81.5平方公里，包括一镇三场（新繁镇、荣校、严家桥、王家船）、一江两河（青白江、毗河、锦水河）、一湖两寺（东湖公园、龙藏寺、观音阁）；辖41个村（社区），总人口12万余人；目前建成区面积9平方公里，镇区人口65950人。1.2历年经济指标1.2.1新繁2004年到2007年经济增长情况：2004年底农业增加值1004万元，工业增加值13682万元，三产业25731万元，2007年截止11月底，农业增加值21081万元，工

6、业增加值115214万元，三产业58068万元；2004年底财政收入为1500万元，到2007年底目标值5452万元，实际达到5460万元。年均增长率57%；2004年底城镇居民人均可支配收入为9718元，到2007年底目标值14039元，实际达到14120元，年均增长率13%；2004年底农民纯收入4713元,到2007年底目标值5273元，实际达到6370元，年均增长率11%。1.2.2新繁2008年经济情况：-------------------------------------------------------------

7、----------------------------------------------------------------------58新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告2008年全年完成一般预算总收入6600万元，完成全年目标的104.76%；一般预算收入2763.5万元，完成全年目标的110.5%；固定资产投资预计完成5.26亿元，完成目标的100%，（1-10月认可值完成4.6834亿元，完成目标的89%）；工业投资预计完成4亿元，完成目标的100%（1-10月认可值完成3.8165亿元，完成目标的95.4%）；全

8、口径工业总产值预计完成38.95亿元，完成目标的100%(1-10月认可值完成32.8056亿元,完成目标的84.2%)；规模以上工业总产值预计完成28.32亿元，完成目标的100%(1-10月认可值完成24.6536亿