2010.9.28中骏南湖低密度住宅项目可研报告 2010-

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1、目录第一章　总论31.1项目名称31.2项目建设单位31.3项目单位概况31.4编制报告的依据31.5项目工作概况41.6建设内容51.7项目概况及结论5第二章市场预测82.1发展规划分析82.2产业政策分析122．3行业准入分析13第三章　资源条件评价173.1资源开发方案173.2资源利用分析173.3资源节约措施18第四章　节能节水194.1节能措施194.2节水措施22第五章　项目地址选择245.1项目选址及用地方案245.2土地利用合理性分析28第六章环境和生态影响评价296.1环境和生态现状296.2生态环境影响分析296.3生态环境保护措施306.4结论3

2、449第七章经济影响分析367.1经济费用效益367.2行业影响分析367.3区域经济影响分析377.4宏观经济影响分析38第八章社会影响分析408.1社会影响效果分析408.2社会适应性分析428.3社会风险及对策分析42第九章项目招标方案469.1拟建项目招标方案469.2招标范围469.3招标方式469.4招标程序469.5评标方法48第十章项目实施进度及项目计算期49第十一章投资估算与资金筹措5011.1投资估算5011.2资金筹措53第十二章经济评价5412.1基本数据5412.2财务评价5512.3不确定性分析5812．4结论5849第一章　总论1.1项目名

3、称中骏南湖低密度住宅项目1.2项目建设单位项目单位：唐山中骏房地产开发有限公司法人代表：郑晓乐1.3项目单位概况中骏置业控股有限公司（香港联交所股份代码：1966），成立于1996年，是一家实力雄厚的以地产开发为主，集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。公司运营总部设在厦门，主要业务包括房地产开发、商业运营和物业服务等。公司于2010年2月5日在香港联交所主板挂牌上市。　　十多年来，中骏置业以“构筑传世家园”为宗旨，秉承品牌化、专业化及市场化运作的经营理念，建立客户导向的经营体系，通过与国际知名团队合作，引入先进的建筑和园林景观规划设计理念，不断提升项目的优质生

4、活空间，为客户提供最满意的产品和服务。　　中骏置业坚持打造精品，以产品品质提升土地价值，以多产品线提升品牌价值。产品领域涉及了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。目前，公司业务已拓展至福建（厦门、泉州、福州、漳州）、北京、深圳、山西、唐山等地。  经过多年累积，公司已在业内树立起“中骏置业”品牌，公司及项目荣获了“中国房地产品牌企业”、“2006中国国际社区十大名盘”、“优秀特色楼盘”、“200849厦门最佳雇主”等多项称号。2008年和2009年，中骏置业连续被国务院发展研究中心和中国房地产协会等权威机构评选为“中国房地产百

5、强企业”和中国地产“百强之星”。  中骏置业依托中骏集团多元化的实力优势，实施总部主导型的管理体系，并实施以海峡西岸经济区、珠江三角洲经济区和环渤海湾经济区的全国化发展战略。中骏置业正以更加积极的发展策略，致力于成为行业区域领先者，为行业、为社会做出更大贡献。唐山中骏房地产开发有限公司是中骏集团在唐山设立的分支机构，为唐山市三年大变样工作尽自己的一份力量。1.4编制报告的依据◇国家计委《关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法》计字（1983）116号文件；国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》计投字（1993）530号文件；项目建设单位提供的基础资料

6、；建设单位委托书。1.5项目工作概况受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。491.6建设内容本项目总占地面积326.22亩，规划建设低密度住宅建筑面积90730.00m2，商业用房建筑面积3639.00m2，托儿所建筑面积4592.00m2，物业及其他公建建筑面积1000.00m2，总建筑面积99961.00m2。主要经济技术指标见下表：建设用地面积

7、326.22亩总建筑面积99961.00平方米低密度住宅建筑面积90730.00平方米商业用房建筑面积3639.00平方米托儿所建筑面积4592.00平方米物业及其他公建建筑面积1000.00平方米建筑密度23%容积率0.46绿地率30%1.7项目概况及结论1.7.1项目概况（1）建设理由为加快推进三年大变样工作，提升城市品位改善城市景观，提高人民群众的居住条件及生活幸福指数，我公司拟对唐山市南湖西北侧地块五进行改造。该项目改善居民的居住条件和居住环境，完善相应公共配套设施，并新开发建设商品房住宅和商业用房，提高居民的生活水平并拉动经济增