st 铜城：拟非公开发行股份购买铜陵上峰水泥股份有限公司股权项目资产评估报告书

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1、白银铜城商厦（集团）股份有限公司拟非公开发行股份购买铜陵上峰水泥股份有限公司股权项目资产评估报告书天兴评报字（2012）第536号（第一册共一册）北京天健兴业资产评估有限公司二○一二年九月十二日铜城集团拟非公开发行股份购买铜陵上峰股权项目资产评估报告目录第1页白银铜城商厦（集团）股份有限公司拟非公开发行股份购买铜陵上峰水泥股份有限公司股权项目资产评估报告书天兴评报字（2012）第536号目录注册资产评估师声明..................................................1资产评估报告书摘要..........

2、........................................1资产评估报告书......................................................4一、委托方、被评估单位及委托方以外的其他评估报告使用者............4二、评估目的.....................................................10三、评估对象和评估范围...........................................10四、价值类型及其定义......

3、.......................................12五、评估基准日...................................................12六、评估依据.....................................................12七、评估方法.....................................................16八、评估程序实施过程和情况.......................................2

4、7九、评估假设.....................................................28十、评估结论.....................................................29十一、重大事项说明...............................................31十二、评估报告的使用限制说明.....................................33十三、评估报告日..................................

5、...............33北京天健兴业资产评估有限公司铜城集团拟非公开发行股份购买铜陵上峰股权项目资产评估报告声明第1页注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估单位申报并经其签字盖章确认；提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者

6、预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象、纳入评估范围的资产进行现场调查；我们已对评估对象、纳入评估范围的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及相关资产法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、本评估报告中的分析、判断和结论受评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京天健兴业资产评估有限公司铜城集团拟非公开发行股

7、份购买铜陵上峰股权项目资产评估报告正文第1页白银铜城商厦（集团）股份有限公司拟非公开发行股份购买铜陵上峰水泥股份有限公司股权项目资产评估报告书摘要天兴评报字（2012）第536号北京天健兴业资产评估有限公司接受白银铜城商厦（集团）股份有限公司（以下简称铜城集团）的委托，对铜城集团拟非公开发行股份购买南方水泥有限公司（以下简称南方水泥）持有铜陵上峰水泥股份有限公司（以下简称铜陵上峰或简称被评估单位）的股权这一经济行为而涉及的铜陵上峰的股东全部权益于评估基准日（2012年8月31日，以下同）的市场价值，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原

8、则，分别采用成本法、市场法两种方法，按照必要的程序进行了资产评估。现将资产评估报告书主要内容摘要如下：一、评估目的：铜城集团拟非公开发行