旅游项目可行性报告商业计划书(包括酒店项目.餐饮项目

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4、.三、旅游投资理念...四、旅游项目的可行性研究的特征...　　旅游项目投资，与其他产业的投资有较大的产业差异，这是由旅游产业及旅游产品的特殊性决定的。　　一、旅游产品及产业的特殊性（旅游可行性报告.旅游商业计划书）　　旅游产业及旅游产品的特殊性概括为五方面：　　第一，主要资源的政府所有DOC格式，方便您的复制修改删减　　具备独特性的自然资源与历史文化资源，已经由风景名胜区、自然保护区、国家森林公园、国家地质公园及文物保护单位等模式，全部纳入了国家的法律保护，资产归国家所有。更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单位的经营权，是不可转让的。因此，旅游资源中最重要的资源，不能进入市场流通

5、。我们称之为旅游产业投资的资源限制。　　第二，资源保护与旅游开发的矛盾　　生态保护与文化文物保护，是对不可再生资源的保护，是可持续发展的基础。因此，旅游开发不能破坏生态与文物，这是一个不可动摇的基点。　　问题并不是不保护生态与文物，而是在保护基础上的开发，因为受到体制、部门利益、保守理念的制约，都借用了保护之名来抗拒合理的开发利用，特别是由社会投资参与的开发。　　第三，旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性　　目的地一般不可能由单一企业独立开发，而单一项目必须依赖于整个目的地系统开展营销与经营。目的地是区域复合系统，必须由政府进行协调统筹；即使开发商进行区域旅游整体开发，仍然需要政府的直接参

6、与和协调统筹；目的地系统中包括了多行业的要素组合，多环节的企业互动，其市场机理与整体战略构架推进，没有政府的强有力运作，是实现不了的。DOC格式，方便您的复制修改删减　　旅游项目，无论是景区、宾馆、还是其他类型的项目，都是目的地系统中的一部分，企业不可能超越目的地去开展运作，也不可能代替目的地进行营销推广，只能在目的地系统内部形成市场合作结构，借助目的地整体营销，开拓项目的市场。这样，旅游项目投资，就形成了对区域的整体运作的深度依赖，这有时成为有利因素，但更多的时候是不利因素，因为自主运作的空间太小，企业发展受到限制。　　第四，跨行业的综合复杂性　　旅游不是一个单一行业，我们曾经将旅游相关行业

7、划分为八类十三个：　　1）游憩行业：包括景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、体育园区、康疗区、旅游商业区等的经营管理和运作的行业；　　2）接待行业：宾馆、饭店、餐饮、会议、展览等。　　3）营销行业：旅行商务行业、旅游媒介广告行业。主要是旅游营销渠道方面，包括旅游文件、旅游广告等等相关的方面；　　4）交通行业：公路客运、铁路客运、航运、水运等。　　5）建设行业：园林绿化、生态恢复、古建、艺术装饰等