项目开发总流程总办

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1、项目开发总流程项目开发总流程建筑规划设计调研资料整合分析7日产品、客户群定位10日调研计划的制定3日市场调研执行15日单体立面设计地块配套征询30日景观规划设计产品设计建议与设计同步60日产品定位10日市场定位30日地块规划控制指标征询1日房型设计确定规划设计中标方案5日附加功能建设项目立项审批5日规划设计招投标10日规划方案设计30—40日建设项目选址审批5日物业管理设计市场前期方案准备20日确定企划、推广总方案规划设计（深化）含户型平面设计20—25日规划方案初审10—20日勘察合同的签定10日勘察设计招投标15日施工图设计单位招投标10日销售执行策略的拟定新建项目规划批准14日

2、市场动态跟踪地基勘察20日施工图设计45—60日施工图设计单位确定5日签定设计合同10日房产面积预算10日岩土工程勘察报告审批特、一级建筑工程项目15日二级及以下建筑工程项目10日建设工程施工图纸审批（含建筑、结构、抗震、消防、环保节能审批）特、一级工程项目30日二级及以下工程项目20日监理单位招投标20日—30日项目开发总流程签定监理合同10日监理单位的选定30日设计交底会审5日施工单位的选定5日方案的调整15日项目包装、营销道具制作实施签定施工合同10日建设工程规划许可证、施工许可证的办理7日白蚁防治委托1日推广广告及SP活动的落实现场三通一平15日人员培训方案的执行45日测绘部

3、门坐标高程点放样5日办理质监委托1日土方工程定位放线5日销售工具资料的准备测绘部门验线2日桩基检测10日试桩20日桩基验收10日桩基施工40日—60日预热工作准备开盘市场跟踪调研单体及总体工程施工由建筑面积与工程类型、范围确定，如四期600日商品房预售许可证的办理30日销售市政工程施工土建主体结束后120日—150日单体土建工程四期500日专业管线工程施工土建主体结束后120—180日单体室内安装工程与土建同步项目开发总流程主体结构验收景观绿化工程供水工程垃圾处理排污处理道路雨污水管道供配电智能化电讯有线电视煤气主体结构如四期400日单体竣工验收10日粉刷工程如四期80日消防验收17

4、日环保验收7日规划验收15日各专业化验收竣工现场测量7—14日交房准备45日单体建筑面积实测10日建筑临时使用证的办理7日单体建安竣工决算审核80日档案验收15日建筑使用证的办理7日交房实施15日商品房登记注册许可证的办理7—15日两证的办理90—120日