首付后,合同推迟

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划首付后,合同推迟　　首付款延期协议　　本人于年月日购买鼎和城·□财富公　　馆/□财富广场，房号栋--，总房款，首付比例，储藏室，储藏室总价，车库，车库总价应付首付款，已付金额，余款，于年月日前付清，逾期作违约处理，定金不退，房号另售。　　特此申请.　　客户签名：经理审批：　　总监审批：总经理审批：　　以上为购房客户因个人原因填写的付款延期申请协议，当此申请书一旦签署成立，即产生法律效用，客户因个人原因逾期付款或交款不足，一切责任由购房客户承担，望购房客户遵守此协议。　　山东

2、鼎和置业有限公司年月日　　篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金　　商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？　　■案例回放　　

3、XX年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间XX年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。　　为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于XX年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。　　史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付

4、逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。　　经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。　　■律师说法　　北京市三信律师事务所何正永律师：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定

5、安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　开发商应承担违约责任　　何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。　　但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理

6、，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。　　因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定

7、按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时一定要注意审查违约金的利率标准，不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益遭受损失。　　最后，需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，即XX年2月1日