预售合同办理贷款

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划预售合同办理贷款　　商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程　　第一部分：商品房买卖合同签订　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　第三部分：商品房银行按揭办理　　第四部分：商品房契税缴交　　第五部分：商品房抵押及办证　　预售商品房按揭流程图：　　↓　　↓　　↓↓　　↓　　↓　　现售商品房按揭流程图：　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　第一部分：商品房买卖合同的签订　　一、商品房买卖合同签订条件目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，

2、并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件　　二、商品房买卖合同签订流程　　1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。　　2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照

3、认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数、　　交楼标准、附件内容及合同补充协议。　　3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续　　4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸　　5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章　　6、复印客户资料身份证、户口簿、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间　　7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单　　

4、第二部分：商品房买卖合同预告登记办理目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。　　一、商品房买卖合同备案流程　　1、准备客户备案面询资料：　　①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份　　②、购房款进账单　　

5、③、客户面询资料　　④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写　　2、备案流程　　①、查档　　客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。　　②、面询　　带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场

6、安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还　　④、领取预告登记及合同　　备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取　　第三部分：商品房银行按揭办理　　1、按揭条件：　　①、个人信用良好　　②、家庭为单位不超过1套住房外，都可以协商取消，如保险、评估、公证等都可以协

7、商不做，谈判时要将以上费用由谁来承担，如何收取，收费标准都应该明确；服务流程以及个人申请按揭贷款文件清单等事项。应注意的问题　　二．与银行签订按揭合作协议　　●准备资料:在同银行工作人员谈判有关个人住房按揭贷款和商铺按揭贷款业务是,银行会对楼盘做一份认定报告,银行根据报告的内容和数据决定是否合作，有何风险，如果楼盘认定报告符合银行要求,则进去下一环节；那么在这一环节开发商需要给银行提供的楼盘认定资料清单如下：　　2　　3　　以上复印件清单加盖公章及签注日期，这是以上海浦东发展银行做需资料为例，不同银行所需的资料不同。目的-通过该培训员工可对保安行业

8、有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保