购房合同能否对抗他项权

《购房合同能否对抗他项权》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划购房合同能否对抗他项权　　房屋他项权登记注意事项　　一、房屋他项权登记申请受理单填写：　　在抬头处“抵押权人”加盖抵押权人公章。　　二、授权委托书填写：　　1、“授权人”为抵押权人法定代表人，“签名盖章”处由押权人法定代表人签字，加盖押权人法定代表人名章。　　“被授权人”栏“签名盖章”签字，按右手食指印。　　2、“授权代理事项”处填如下：　　坐落。　　3、“授权原因”　　4、“授权权限”　　5、正文空白处

2、填写：今证明　　6、落款处加盖抵押权人公章。　　7、授权人身份证复印件、被授权人身份证复印件各一份，均需加盖抵押权人公章。　　三、企业基础资料：　　1、营业执照副本一份；　　2、组织机构代码证副本一份；　　3、融资性担保机构经营许可证一份；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4、以上文件均需加盖公章；办理他项权证

3、时需携带以上文件的原件以审核。　　四、抵押反担保合同处需要按照下列格式填写《抵押物清单》　　附件：合同编号《抵押反担保合同》项下：　　抵押物清单　　抵押权人：　　抵押人：　　五、抵押权人出具房产抵押评估价值：　　1、格式如下：　　抵押权利价值确认书　　XX房地产权登记中心：　　兹有我公司确认合同编号《个人借款抵押合同》项下房产的抵押权利价值为。该处房产坐落于，房屋产权证号为。　　年月日　　2、加盖抵押权人公章。　　六、关于抵押期限的规定：　　1、《抵押反担保合同》需约定抵押期限为：XX年XX月XX日至XX年XX月X

4、X。　　2、《委托保证合同》处，需约定：抵押人提供房产证号为坐落于房产，抵押权利价值为，抵押期限抵押期限为：XX年XX月XX日至XX年XX月XX。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《保证合同》、《主债权合同》期限需一致，签约时间要为主债权发生之日。　　4、抵押期限要与主

5、债权合同项下借款期限一致。　　七、房产预抵押登记不能办，仅仅银行和金融机构可以办理。　　房屋所有权证与房屋他项权证的区别及关联　　房屋所有权证房屋他项权证他项权证房产证一、房地产权证和房屋他项权证和抵押有什么区别房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。　　房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。　　房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。　　他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。　　他项权利的基础是房屋所有权人

6、和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。　　房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何　　非法干涉。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利

7、开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　如何办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》？在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。　　二、房屋抵押后，产权证和他项权证由谁保管？　　《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管

8、理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋他项权证》和《土地他项权证》)是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利，受国家法律保护。　　对于这两证具体应放哪方保管，我国现行的法律法规(《担保法》、《城市房地产管理法》等)并没有作出具体规定。但建设部1997年6月1日颁发的《城市房地产抵押管理办