赤水华泰项目商业物业市场调查分析

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1、赤水华泰项目商业物业专项研究内部资料赤水华泰项目商业物业专项市场调查报告四川泸州昱辰营销有限公司49Pageof49四川泸州昱辰房地产营销策划公司赤水华泰项目商业物业专项研究内部资料【前言】本次应赤水华泰项目简总的邀请，对赤水市区的整个商业进行一次梳理和调查，本次的调查完全真实，仅作部分技术微调，未有其他任何修改。请贵司核实，以期对贵司在销售的决策上提供原始的一手数据。后半部分的分析和结论是本人及公司调查人员分析后的心得体会，建议贵司参照，希望能对贵司的决策起到一点抛砖引玉的作用。一市调目的：1.1通过对主要商业购买者（经营户）的调查，分析客户的购买行

2、为及心理，了解经营者对商业的的需求状况、购房意向、价格承受力、消费习惯等，分析研究影响经营者购房行为的因素。1.2对本项目的投资决策、入市时机、营销策划等提供最基本的信息。1.3对赤水市区的商业的租金和售价进行一次梳理，为本项目的商业定价提供信息资源和决策参考。二调查方法及对象：1.4经营户街边访问1.5商业租金访问：每条街道的首尾和中间门市的单位租金的访问1.6现有商场人数的调查和访问1.7在建在售项目商业的调查和访问1.8赤水市区中高端商业酒店、宾馆入住情况的调查和访问三消费者调查的内容本次调查的主要调查内容归类为如下几种：1.9购买者的基本特征（

3、即谁是购买者）1.9.1年龄特征1.9.2经济状况1.9.3置业次数1.10购买者的消费能力（即消费能力的调查）49Pageof49四川泸州昱辰房地产营销策划公司赤水华泰项目商业物业专项研究内部资料1.1.1楼价接受能力1.1.2付款方式的选择1.2购买者消费需求（即买什么样的房）1.2.1时机的选择1.2.2对投资物业形态的选择1.2.3对未来商业期盼格局的选择1.2.4对商业经营管理的认可1.3购买者的消费习惯（即购买时间、地点、方式等选择）1.4影响购房行为的因素1.5对资讯渠道的选择习惯1.5.1推广方式的效果调查1.5.2获取楼盘消息的渠道四

4、、现有超市消费消费行为习惯的研究1.6商场每天的客流量（即谁是购买者）1.6.1进场人数1.6.2购买人数及金额1.6.3近段时间的总体人数（前三天）1.6.4反推现有商场每天的销售额五、在售在建项目的调查1.7在手在建项目的整体摸底1.7.1项目概况1.7.2项目的销售进度1.7.3在建在售项目的商业价格六、市调执行本次调查发动8人，开展为期四天的市场调研工作，就本次调研分为四个部分开展工作：1、针对投资经营户群体展开调查，共发放530份调查问卷，回收46649Pageof49四川泸州昱辰房地产营销策划公司赤水华泰项目商业物业专项研究内部资料份，其中

5、有效问卷398份，回收率达到87.9%，有效率达到85.4%，本次调查报告主要在投资意向明显的客户中进行分析；2、针对房地产市场展开售房部细致调查。完成赤水市区所有项目调查。3、针对宾馆（有一定影响力的，除了低于100元/天的宾馆未作调查外，）进行一次系统的调查和梳理。4、针对现有超市销售额进行一次数据审核和清点，共调查2个工作日，按照每个超市分成上午、中午、下午、晚上各半个小时调查，了解进场人数，调查成交金额。数据真实率为100%。49Pageof49四川泸州昱辰房地产营销策划公司赤水华泰项目商业物业专项研究内部资料第一部分《整个赤水市区商业租金调查

6、》49Pageof49四川泸州昱辰房地产营销策划公司赤水华泰项目商业物业专项研究内部资料赤水市区主要商业街道租金调查表街道名调查人员面积（㎡）租金合计（元/月）单位租金（元/月·㎡）主要经营业态按照5%年回报推算售价（元/㎡）按照60%的误差进行价格修正（元/平米）项目后街杜华波6802108031汽修744012400赤水大道叶丹4601656036副食、小汽配864014400人民北路曹明飞14646188045中端商业1008018000人民南路胡蓉8252805034中低端商业816013600兴源市场人西路刘丽娟168313464080中低端

7、批零1920032000康佳路杜华波8803960045中低端批零1008018000荔园路王素琴5302915055女装、饰品1320022000太平新街王素琴63094500150中端服饰3600060000向阳街杜华波35049000140中端服饰3360056000南正街叶丹30039000130中端服装3120052000太平北街曹明飞40056000140中端服装3360056000滨江路刘明娟8001600020休闲娱乐48008000汇总900258546049Pageof49四川泸州昱辰房地产营销策划公司赤水华泰项目商业物业专项研究内

8、部资料一、租金调查分析及说明：1、租金调查中采用随机抽查，重心在一头一尾和中间，面积为预估面积