超市场地出租合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划超市场地出租合同　　上海易初莲花连锁超市有限公司　　租赁合　　二00四年月　　同日　　租赁合同　　本合同签约当事人：　　出租方：(以下简称甲方)　　法定地址：　　联系地址：　　法定代表人：　　委托代表人：　　电话：　　传真：　　邮编：　　承租方：上海易初莲花连锁超市有限公司(以下简称乙方)　　法定地址：上海市杨高南路1126号～1128号　　联系地址：上海市吴中路1218号办公楼2楼　　法定代表

2、人：　　委托代表人：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　电话：021-　　传真：021-　　邮编：XX03　　本合同是甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定在自愿、平等的基础上，协商一致而签订的。对合同双方均有法律约束力。　　第一章一般规定　　第一条　　甲方将坐落于---------(以下称为

3、“项目地块”)按乙方的设计要求进行建设。建成后，将拥有房屋产权和土地使用权的(《房屋所有权证》和《国有土地使用权证书》(或《房地产权证》,见附件一)建筑物和场地(以下称为“租赁房地产”)有偿出租给乙方作为商业经营使用，开办易初莲花购物中心(以下称为“购物中心”)。该土地的面积为平方米，购物中心房屋总建筑面积为21000平方米，即“-----”中裙楼的正一层约平方米、二层约平方米、三层约平方米，地下一层约平方米，停车场约-----_平方米双方共同使用，其中乙方停车区域相对集中。乙方承租后依法自主开展商业经营

4、活动。　　租赁范围示意图、停车场及其他场地位置图见附件二。　　第二条租赁房地产用途　　租赁房地产的用途为经营购物中心。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三条租赁期限　　租赁期为20年，即从200n年月日始至202n年月日止。从甲方给予乙方的免租装修期结束之日起计。若项目地块交接延迟，租期得以相应顺延

5、；若乙方提前营业，租期得以相应提前。租赁期届满后，乙方有优先承租权。　　第四条租金计算标准：　　1、乙方支付的租赁房产的年租金按下列公式计算：　　年租金=租金单价×承租天数×建筑面积租金单价按建筑面积为_元/平方米/月，承租天数按照每年12个月计算，建筑面积现暂以_21000_平方米计算，停车场及其他租赁范围内场地(建筑物前广场、收、卸货区域、进出地下停车场通道等)乙方可免费使用。　　参照上述计算公式，年租金起始基数为每年人民币____万元(大写：_______万元整)。　　2、凡到易初莲花超市购物超过5

6、0元价值的消费者，可凭易初莲花超市出具的购物小票免费停车。　　3、租金从第一年开始每5年环比增长5%，即：　　第1年至第5年每年租金为人民币______________元；　　第6年至第10年每年租金为人民币_____________元；　　第11年至第15年每年租金为人民币____________元；　　第16年至第20年每年租金为人民币____________元；　　租赁范围目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为

7、了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　上述建筑面积为暂测面积，具体租金计算以房屋产权部门实测面积为准。　　第五条、租赁房产建筑物的有关要求见本合同附件《工作分工表》，甲乙双方必须严格按照工作分工表约定的内容履行合同。　　第六条、租赁期内，甲方在租赁房地产为乙方免费提供广告牌位置供乙方使用，并协助乙方办理相关手续，报批所需费用由乙方承担。乙方使用该广告牌进行广告推广的行为必须符合政府部门的要求并符合有关的法律法规并承担管理责任。　　

8、第二章双方权利和义务　　第一节甲方权利和义务　　第七条、从合同生效之日起，甲方应立即开始实施购物中心建筑物的建设工作，裙楼主体结构完工后，经国家有关部门验收合格，立即通知乙方办理租赁房地产的正式交接手续，自交接文件签署之日起，为乙方建设和装修的需要，甲方给予乙方180天的免收租金装修时间，如超过180天装修期，甲方从第181天计收租金。若乙方提前装修完毕，提前开业，则租金从乙方开业之日起计收。甲方并保证该物业的商业用地性质。