湖南大汉精品建材城1(2)

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1、大汉精品建材城1#栋一、二、三层及地下室招商方案大汉精品建材广场建材龙头/财富金矿6招商方案（初稿）一、招商目的大汉精品建材城项目虽借助五江建材场三年市场运作的成熟商业环境，又依托处于建材商圈桥头堡的优越地理位置，因而从项目建设伊始就备受行业经营者的高度关注，但项目同时也存在有一些致命缺陷，比如说沿娄星北路一侧几乎完全被摭挡，沿街面不长但纵深很深，未处于整个建材商圈的中心位置，如此等等，因而项目保留下来了1号栋地下室及一、二、三楼物业，希望借助这一自有物业良好的昭示性和物业规模，打造娄底经营理念和模式最先进、经营规模最

2、大和档次最高的规范化室内家居建材广场，为大汉精品建材城乃至整个娄底地区树一面鲜艳的旗帜。二、招商区域说明富一楼：地下室整体面积约14500㎡，拟招商租赁面积约9500㎡，公用设施及楼梯间面积约2000㎡，预留停车场面积约3000㎡；一楼：1#栋一楼房产测绘建筑面积：2094.06㎡，套内面积：1234.23㎡，分摊面积：859.83㎡；说明：一楼有消防楼梯三个、通地下室楼梯两个、三台电梯间及公寓通道、男女公卫各一个、中厅升降机预留口一个、空调管井及风井10个。二楼：1#栋二层房产测绘建筑面积：2236.74㎡，套内面积

3、：1923.5㎡，分摊面积：313.24㎡；三楼：1#栋三层房产测绘建筑面积：2236.74㎡，套内面积：1923.5㎡，分摊面积：313.24㎡；招商区域总招商面积约16000㎡。招商物业设置和改造设想：（详见附图）1、主出入口移至正北；2、一楼公卫移动位置至最东南角铺面并开设内外通道成次出入口；3、将前室改为向南开口，成为消防出口、公寓出入口和货物进出口；4、一楼预留口处设置地下室上下1、2、3楼的自动扶梯；5、废除原设计方案中的公寓入口厅，打通1号楼梯后将最西南角铺面改为公寓出入口；6、4/5号消防楼梯下梯口朝向

4、都改为朝向室内；7、增加东南西北四个方向进出口的的雨篷结构设计；8、解决地下室供氧通风及中央空调和所有设备的地下室布局位置问题；9、解决地下室公共卫生间设置和布局问题；10、在1号栋东外墙位置设置通往地下室及上下1、2、3楼的观光电梯。6三、招商定位1、品牌命名：大汉精品建材广场2、招商定位分析：自有物业分析：通过对自有物业1号栋地下室及一/二/三楼的物业条件分析，虽然一/二/三楼的单层面积太小，地下室缺乏显眼的出入口，但认为在经过一定改造后具备有打造成娄底最大的室内精品建材广场的基础条件，同时通过对娄底建材市场的了解

5、，目前还没有哪一个市场真正做到了经营品类规范，经营档次规范的程度，同时这也是一些高品质品牌产品经营者的经营困惑，他们都希望有一个品类集中、产品档次相当的经营场所，而这正是目前娄底建材市场上所没有而我们又能够做到的。娄底建材超市分析：松建/先锋/名佳超市虽然是以招商制为主体的建材超市，但实际上却是以自营性超市定位来引入商家的，同时又受场地大小的限制因而超市内各品类产品齐全但可选品牌不多，产品档次齐全但同档次的品牌不多，因而没有清晰的客户导向，湘中明居的物业条件包括地理位置都是相当好的，招商定位也很清晰，但其内部人流动向通

6、道的划分以及经营品类的规范两方面相当糟糕，同时也缺乏强有力的统一营运支撑。通过对自身物业条件及市场外部环境及客户经营需求初步设想将1号栋作如下招商定位和功能布局规划：富一楼：最大的陶瓷城、木地板城、门业城经营业态拟招商面积计划商家数量主要意向品牌娄底商家总数陶瓷4500㎡25东鹏/蜜蜂/斯米克73木地板3000㎡20大自然52门窗1500㎡20112油漆/五金/楼梯等配套500㎡5单独开辟空间6一楼：最齐全的卫生间用品城经营业态拟招商面积计划商家数量主要意向品牌娄底商家总数卫浴洁具1500㎡1040二楼：最齐全的厨房用

7、品城经营业态拟招商面积计划商家数量主要意向品牌娄底商家总数橱柜600㎡691厨卫电器1100㎡10吊顶400㎡8厨房用品水暖（辅）100㎡2三楼：最齐全的软装饰城或灯饰城经营业态拟招商面积计划商家数量主要意向品牌娄底商家总数窗帘布艺1200㎡643墙纸地毯500㎡10家居饰品500㎡5布置于广场通道位置灯饰2200㎡460说明：①：总体招商面积约16000㎡，计划引入商家数量130家，平均每家约125㎡（娄底三大市场约有商户640家）。（详见：一、二、三层及地下室商业业态布局图）3、商家引入原则根据1栋各楼层面积的实际

8、条件以及娄底建材市场的差异化竞争优势并结合考虑各品类建材产品的购买特点和装修展示效果，将卖场作如上业态布局，希望通过优选有实力商家的加盟以增强卖场的市场竞争力和品牌影响力。6四、招商政策1、根据对五江建材城及周边市场进行调查走访，综合考虑到本项目为新建项目，现阶段宜采用“放水养鱼”的招商政策，对1#栋整体商业及地下室部分定价如下：