[建筑]物业消防应急预案

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1、住宅小区消防应急预案无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一位员工都必须立即向消防监控室报警(注意：当现场异味为液化气等易燃气体时，严禁在现场用手机、对讲机、电话报警，应该脱离现场到安全区域后再报警，以防电火花引爆易燃气体)，请其派人查明真相，并做好应急准备。　　1.目击报警　　1.1小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。　　1.2如火势初期较小，目击者应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报警。　　1.3如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的手动报警器向消防监控室报警。　　1.4关闭火情现场附近之门窗

2、以阻止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。　　1.5引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。　　1.6切勿在火警现场附近高喊：“着火了”，以免造成不必要的混乱。　　1.7在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。　　1.8带电物品着火时，应立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。　　2.消防监控室报警　　2.1消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，应立即通知保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员。　　2.2火情确

3、认后立即通报保安部经理或当班领班，由其迅速召集人员前往现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散。　　2.3立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程部负责人。　　2.4值班人员坚守岗位，密切观察火警附近区域的情况，如有再次报警，应立即再次派人前往查看确认。如有业主打电话询问，注意不要慌张，告诉业主：“火情正在调查中，请保持冷静，如果需要采取其它措施，我们将会用紧急广播通知您”，同时提请业主关好门窗。　　2.5接到现场灭火指挥部下达的向“119”报警的指令时，立即按要求报警，并派人前往路口接应消防车。　　2.6接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时，立即按要

4、求用普通话(或中英文)进行广播，注意广播时要沉稳、冷静，不要惊慌，语速要适当，语音要清晰。特殊情况下，应派保安员或管理员逐单元上门通报，通报顺序为：　　起火单元及相邻单元起火层上面2层起火层下面1层。　　2.7详细记录火灾扑救工作的全过程。　　3.报警要求　　3.1内部报警应讲清或问清：起火地点;起火部位;燃烧物品;燃烧范围；有无人员被困报警人姓名;报警人电话。3.2向“119”报警应讲清：小区名称;.火场地址(包括路名、门牌号码、附近标志物);火灾发生部位;.燃烧物品;火势状况;有无人员被困；接应人员等候地点及接应人;.报警人姓名;　　报警人电话。4.成立临时指挥部　

5、　4.1物业现场负责人或值班经理接到火警报告后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。　　4.2临时指挥部由物业经理、保安部经理、工程部经理、消防专管员以及其他相关人员组成，由物业总经理任临时总指挥。物业总经理尚未到场时，由保安部经理或值班经理代任总指挥。　　4.3临时灭火指挥部职责：　　4.3.1根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。　　4.3.2根据火势情况确定是否疏散人员。　　4.3.3立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供应。　　4.3.4在火势难以控制时，应及时下达向“119”报警的指令。

6、　　4.3.5根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。　　4.3.6根据火势情况决定是否启用紧急广播进行报警。　　4.3.7下令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作之用。同时停止起火区域的其它电梯和中央空调运行。　　4.3.8根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、打开排烟装置等措施。　　4.3.9消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。　　4.3.10火灾扑灭后，组织各部门员工进行善后工作。　　5.人员疏散和救

7、护　　小区内发生火情时，各部门员工的任务是扑救火灾、疏散人员、抢救重要物资和维持秩序，危急关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后，每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命安全。　　5.1火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行引导、护送业主和访客向安全区域疏散。这时切记要提醒大家不要乘坐电梯，如果烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序、快速离开。　　5.2人员的疏散以就近安全门、消防通道为主，也可根据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。　　5.3认真检查