建筑安装工程技术导则

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1、青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于印发《建筑设备安装工程技术导则》的通知---青建管质字【2014】号各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：近年来，随着建筑安装工程部分原有国家规范、标准相继修订，以及《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》等一批新的设计、施工验收规范出台，工程参建各方的技术人员对规范的理解参差不齐，造成了安装工程质量得不到有效控制。同时，伴随着建筑新技术、新材料、新工艺、新设备的引进与应用，设备安装工程也相应出现了一些新的质量问题。这些问题的存在大大增加了质量监督管理难度。为了进一步加强我市建筑

2、设备安装工程质量的监督管理，规范参建各方责任主体建筑设备安装工程的质量行为，切实解决建筑安装工程中存在的突出问题，提高建筑设备安装工程质量的施工水平，确保设备安全可靠运行及使用功能，结合我市实际情况，我局制定了《建筑设备安装工程技术导则》。现将有关要求通知如下：一、各责任主体应切实规范质量行为，加强质量管理1、各建筑工程责任主体应认真学习93《建筑设备安装工程技术导则》内容，切实做好宣贯工作。2、建筑工程内的设备安装工程施工必须依法履行法定建设程序，任何单位不得将依法必须进行招标的项目化整为零或规避招投标。建设单位应将设备安装工程发包给具有

3、相应资质的施工单位，严禁发包给无资质或超越资质等级的施工单位。3、建筑工程内的给排水、采暖、电气工程必须列入总承包单位的施工范围，由总承包施工单位自行组织施工，建设单位不得直接发包或肢解分包。其它设备安装工程如：200万元及以上的通风空调、消防和智能建筑工程可由建设单位通过招投标发包给具有相应资质的专业承包单位。总承包单位负责的建筑给水、采暖、电气工程的施工范围如下：给水工程：建筑物外围1.5米范围内。采暖工程：建筑物热力入口井或换热站后。电气工程：自低压配电始。施工合同中必须明确设备安装施工的范围，且必须符合上述要求。4、对经施工图审查合

4、格的设计文件进行重大设计变更时，建设单位应当将修改后的设计文件等资料送原评审组织单位审查。审查通过后，方可实施。935、建设、监理、施工总承包单位应建立、健全质量保证体系，确保安装专业技术力量满足管理要求。总承包单位必须配备安装专职质量负责人。同时，必须按照中标通知书配备施工现场安装专业人员。6、建设、监理、施工总承包、专业承包单位必须加强建筑设备安装工程质量日常管理工作。在日常管理工作中，安装工程必须坚持技术交底、样板领路制度、监理月报及快报制度，加强对关键工序和重点部位的质量控制，采取切实有效措施，保证设备安装工程的使用安全和功能。积极

5、倡导大型公建管线三维建模及住宅工程管线细化布置，切实做好建筑设备安装管线综合布置。7、设备、材料进入施工现场，建设、施工、监理单位必须按产品标准及规定程序进行检查验收，并做好记录，严禁不合格材料、设备用于工程中。需要抽检的材料，抽检合格后方可在工程中使用。8、各专业承包单位负责其施工范围内施工技术资料收集整理工作，并及时移交总承包单位。总承包单位负责技术资料的分类汇总。9、建设单位负责组织施工、监理单位进行安装工程检测调试。通风空调和综合布线系统检测调试合格后，由建设单位相关人员持检测调试记录申报安装工程抽检。9310、单位工程竣工验收前，

6、应按设计文件和合同约定完成全部内容。消防工程必须验收通过并取得消防验收意见书；正式水、电必须接通；大型建筑智能化系统工程需经有资质的第三方检测机构出具系统检测报告。天气条件允许的情况下，竣工验收时，给水、采暖系统必须保持工作压力状态。二、加强政府监督职责，建立激励与约束机制，确保安装工程设备安全可靠运行及使用功能1、工程质量监督机构要对各建设、施工、监理单位及其工程项目部的质量保证体系进行监督检查，检查内容包括承发包行为、质量管理机构的建立、质量保证体系的运行、设备安装质量管理人员配备情况及企业自检情况等。同时，积极倡导培育辖区内建筑安装精

7、品和示范工程。2、各工程参建单位要以宣贯《建筑设备安装工程技术导则》为契机，提高创精品意识。创新思路，积极创建精品工程。对创建建筑设备安装精品工程的企业和个人，各建设工程主管部门应予以表彰，并参考《青岛市建筑工程市场主体考核管理办法》给予加分，并优先推荐各类质量奖项的评选。3、对于违反《建筑设备安装工程技术导则》主要条款内容的工程，工程质量监督机构将责令限期整改，并按照有关规定对相关责任单位进行处理。处理情况将通报有关主管部门，视情予以公开曝光。未整改或整改不彻底的，不得组织竣工验收，不予办理验收备案。4、本通知自起实施。原《建筑设备安装工

8、程质量管理有关规定（试行）》93青建管质字[2007]44号文件同时废止. 附件：《建筑设备安装工程技术导则》青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局二O一四年四月二十三日93附件：建