翡翠国际住宅小区项目可行性研究报告

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1、劲力地产与金海置业翡翠国际项目第一章总述1.1项目名称及开发商1．1．1项目名称“翡翠国际社区”住宅小区1.1.2项目地址：项目东接沱江四桥，位于沱江四桥滨水绿带交汇处，沿河一带为市政规划的滨河休闲绿道，项目周边紧邻西林公园、规划中的湿地公园，是城市中罕见的生态级地段。1.1.3开发商：公司名称：四川劲力房地产开发有限公司住所：内江市东兴区汉安大道西102号法定代表人：邓勉明注册资本：捌佰万元人民币企业类型：有限公司四川劲力房地产开发有限公司是川威集团的参股企业，于2006年荣获四川省统计局四川房地产开发企业综合实力100强和四川房地产

2、开发企业最大市场分额10强称号。劲力房产已开发了近150万平方米的高品质楼盘，包括成都的大型城市综合体红牌楼广场、龙泉300亩品质大盘蔚蓝花城、成都机场路项目等。1.1.4投资商公司名称：成都金海置业有限公司企业类型：有限公司总经理：高继民劲力地产与金海置业翡翠国际项目成都金海置业有限公司成立于2000年1月，是一家专业从事房地产开发、经营的大型房地产企业。多年来，公司坚持以开发中高档住宅为主，现已在成都市区、龙泉、内江、自贡、攀枝花等地先后成功开发多个大型项目，包括内江“汉安国际”、自贡“龙城国际”、“林涧美墅”、攀枝花“金海•泊林郡

3、”、花溪谷”、世纪城”等高品质楼盘已成为当地的地标性建筑，让金海的业主享受到幸福的生活，以及物业快速增值带来的财富增长。（相关领导介绍自行添加）1.1.5设计单位：建筑设计：北京通城建筑设计事务所。景观设计：成都新绿景观工程有限公司1.2项目环境1.2.1项目占地面积：本项目占地292亩（其中用于建筑的出让土地X亩，用于环境打造的土地X亩）。1.2.2项目地块土地价值分析调查1.2.2.1土地概述翡翠国际社区位于四川省内江市汉安大道南侧，项目占地约292亩，基地地块较为平整、四向通透。地块四周是公路，其中二条主干道，一条是汉安大道，一条

4、是10号路，还有一条次道沿江环绕，地块呈不规则形。地块北面是待开发用地；南面是沱江，自然环境优美。东兴区作为内江构建大城市的主战场，建成区面积10余平方公里，城市道路主要骨架基本形成，有年产10万吨优质自来水厂和日处理200吨的现代化垃圾卫生填埋场，邮电、通讯、天然气、电力等基础设施完备，金融、保险、现代物流等服务体系健全。内江师范学院、内江职业技术学院、国家级示范高中内江六中，以及内江第二人民医院坐劲力地产与金海置业翡翠国际项目落区内。内江新城区、省级平安县区、省级卫生城市和“一站式”政务服务使这里成为投资兴业安居的热土。1.2.2.

5、2内江市基本情况内江市位于四川省东南部，沱江下游中段。地跨北纬29°11＇－30°2＇、东经104°16＇－105°26＇，东西长121.5公里，南北宽94.7公里。东邻重庆，南界泸州，西接自贡，西北连眉山市，北与资阳市相邻。2010年，全市幅员面积5386平方公里，其中耕地16.37万公顷，森林覆盖率29.25%，巩固退耕还成果2.12万公顷。辖2区3县，即市中区、东兴区、威远县、资中县、隆昌县，111个乡镇，1680个行政村，10个街道办事处，257个社区。2010年末户籍总人口425.53万，出生人口44921人，比2009年减少

6、857人，人口出生率12.60‰，人口死亡率10.04‰，人口自然增长率2.56‰，符合政策生育率85.50％，综合节育率90.56%。劲力地产与金海置业翡翠国际项目2012年上半年，内江按照市委市政府提出的“一枢纽、一中心、六基地”建设的宏伟目标，紧紧把握“稳定增势、提质增效、高位求进、加快发展”的工作基调，坚持“三个加快”的发展思路，着力实施“五大战略”，国民经济继续保持稳定增长。上半年，全市实现地区生产总值460.51亿元，同比增长13.9%，居全省第14位。其中，第一产业增加值53.42亿元，增长3.2%；第二产业增加值310.

7、60亿元，增长17.2%；第三产业增加值96.49亿元，增长9.5%。全市实现地域内财政总收入47.79亿元，增长9.3%，其中，地方公共财政收入17.72亿元，增长25.4%。全市实现财政总支出65.43亿元，增长31.8%，其中，公共财政支出54.44亿元，增长43.1%。全市实现地税收入15.84亿元，增长21.4%；国税收入12.34亿元，增长8.9%。居民收入较快增长。上半年，全市城镇居民人均可支配收入9326元，增长15.5%，人均消费支出6257元，同比增长11.7%；农民人均现金收入4649元，增长17.5%，人均消费支

8、出3539元，同比增长19.5%。1.2.2.3市政基础配套项目处于东兴区，市政及公共配套设施规划科学而完善。区域内金融服务、商务酒店、医疗卫生、购物休闲、教育、农贸市场、餐饮等生活配套日臻完善。金融配套：