合肥房地产市场2014年7月市场月报

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1、中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC）由易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：EJ）与新浪（纳斯达克代6码：SINA）共同创建。是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商2014年7月合肥房地产报告市场报告目录第一篇整体市场篇4第一章、七月房地产视角4第二篇市场分析篇4第一章、商品房市场5一、市场综述5二、供求关系分析6三、供应量分析6第二章、土地市场6一、本月供应土地分析（不含工业用地）6三、本月土地市场供应情况6第三章、商品住宅市场6一、市场综述6二、供求关系分析6三、供应量分析6四、成交量分析6第四章、

2、商办市场6一、商业市场6（一）、市场概述6（二）、供求关系分析6二、办公市场6（一）、市场概述6（二）、供求关系分析6第三篇区域数据篇6一、蜀山区6二、包河区6三、庐阳区6四、瑶海区6五、政务区6六、高新区6七、新站区6八、经济区6九、滨湖区6第四篇祥源定制篇6中房信视点CRICReview第一篇整体市场篇第一章、七月房产视角据克而瑞研究中心数据，近日合肥的库存有明显下滑，其中位于合肥蜀山区长江西路板块的大富山庄，8月以来成交面积达13242平方米，而整个7月，该项目的成交面积仅为6709平方米。限购解禁短短十天时间，成

3、交量比上月翻了一番。大富山庄销售人员告诉澎湃新闻，限购取消后，前来看房的客户比之前增加不少，目前该项目在售高层和别墅，高层平均价格在7200元/平方米，别墅的价格在1.2万元/平方米。据介绍，大富山庄即将推出第三期，8月份开始认筹。业内人士表示，该项目一直销售不错，新开盘有一定推动作用，但销售这么快不多见。8月1日，合肥市房地产管理局发布取消限购的公告，表示从8月2日起合肥解除限购。此前合肥只有四个老城区在限购范围内，分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二。而滨湖区、新站区、高

4、新区、经开区以及政务区并不在限购范围内。显然，限购解除对老城区的作用最为明显，据合肥家园网数据，四大老城区（蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区），8月4日-8月10日共成交住宅1009套，约占合肥总成交量的46%以上，庐阳和蜀山两区成交环比涨幅超100%。价格方面，前一周合肥一手住宅销售均价曾攀升至历史高位8522.29元/㎡，但上周却降至7539.81元/㎡。当地中介表示，各楼盘近期都有推出不同程度的优惠力度，销售均价降低可能和低价楼盘有关。数据显示，8月4日-8月10日合肥市住宅成交2164套（含组团），环比涨23.7%

5、，其中合肥市区成交1811套，环比涨40%。业内人士表示，各地对于限购松绑还需要反应时间，短期内楼市的真正走向还不能定论，但在一些库存并不是很明显的城市，随着限购令的解除，不排除未来房价上涨的可能。根据上海易居房地产研究院提供的库存报告，合肥新建商品住宅在7月份的库存去化周期为5.9，相比6月的6.0有所减少。而库存量也出现了6%的环比下滑。这样来看，其实合肥的库存压力并不大。数据显示，截止到7月28日，合肥库存仅剩3.9万套，以当前合肥楼市每月备案量的去化速度，仅需要4个多月左右便可以去化全部库存。而据澎湃新闻了解，目

6、前为止，在官方明确发文以及暗自放松限购的城市平均去化周期都在20个月以上。业内人士分析，低库存城市限购松绑旨在迎合当前整体楼市低迷的状况。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，合肥本身的库存去化周期比较小，说明市场还是比较健康的。这和近年合肥人口导入速度有关。接下来的一两个月通常是销售旺季，马上要迎来“金九银十”，在各地不断放开限购趋势下，各城市楼市销量是否会有起色还有待观察，但对整体楼市的影响相对有限。第二篇市场分析篇第一章、商品房市场一、市场综述图2-2-1-1：2013年7月至2014年7月合肥市商品房供求及均价走

7、势图数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统单位：万方元/平米供应量、成交量齐下跌：本月商品房供应量70.96万㎡，环比下降50.13%，同比下降了44.31%；成交量为87.49万㎡，环比下降了0.55%，同比下降了24.61%。相较14年7月，本月合肥市商品房成交量下降明显。由于本月商品房市场供应量的大幅下降，加之市场调控政策不明朗，市场观望情绪浓厚，因此市场成交量小幅下降，同时导致本月商品房市场供应量大幅下降。虽然相较上月有一定下降，从整体来看，本月的供销量同比去年六月依然处于下降的状态。目前7月市场供应的下降是符

8、合当前发展趋势的。表2-2-1-1：合肥市2014年7月商品房各类指标变化表指标2014年6月2014年7月同比增长（%）环比增长（%）供求比1.620.81-26.13%-49.86%供应量（万mP2P）142.2970.96-44.31%-50.13%成交量（万mP2P）87.9787.49-24.61%-0.5