某别墅小区智能化系统方案

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1、****住宅小区智能化系统方案一、小区概况和特点本小区为一大型别墅住宅小区，总建筑面积8.986万平方米，共建有46栋楼，均为多层住宅，分期建设。其它有生活会所、网球场、游泳池及观景花园等公共建筑组合而成。考虑到建设成本和投资回报，按照“经济、可靠、实用、合理”的总体原则。作出了如下的系统设计方案。二、智能化系统构成智能化系统建设原则：（1）先进性。小区智能化弱电系统参照《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）中的三星级标准建设，以“高起点、高标准、高水平”为主导思想，以新技术、新工艺、新产品为理念，规划和建设智能住宅小

2、区，使其所采用的理念、技术和产品要反映当前国内的先进技术水平，不会在短期内落后并且适当超前，以保证投资者的长期利益。 （2）开放性。小区智能化系统所涉及的关键技术和产品均代表当今科学领域的前沿技术，并且涉及众多设备制造厂商。所以要求所使用的产品具有良好的开放性、互操作性，以满足小区各子系统的集成和建成后的日常维修保养。 （3）可靠性。智能化产品的使用涉及小区内千家万户老百姓的日常生活，产品质量的好坏直接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信誉，所以可靠性是小区智能化产品选择的重点考虑因素之一，所采用的产品必须是经过工程使用并且应能长期安全可靠

3、运行。 （4）实用性。小区智能化系统所采用的技术和产品强调“以人为本”，充分体现人性化设计理念，特别在家庭智能化产品选择应能适应和方便不同文化层次和不同年龄的用户使用。根据上述原则并结合本小区实际情况，本项目的智能化系统建议主要由以下几个系统构成：(1)电话(2)有线电视(3)宽带网络(4)住宅防盗报警(5)楼宇可视对讲(6)闭路监控(7)电子巡更(8)周边防范(9)停车场管理（一期可不上）(10)紧急广播和背景音乐其中前三项归属于信息网络子系统，四至八项属于安全防范子系统，而其它的九至十一项属于信息管理子系统。下面就各系统

4、结合本小区实际阐述如下：（一）信息网络子系统(1)电话电信接入采用光纤接入，直接引至小区电信机房(建议建筑设计预留25m2左右面积)。而小区电信内部网则采用常规的四芯电话线入户，每户预留电话线一对，在各层主人房、客厅及书房内各设置一个电话接口。(2)有线电视有线电视机房与电信机房合用同一机房。多层住宅每栋楼设置放大器和电视分支分配器。住宅单元内分别在客厅和主人房内各设置一个电视接口。（需业主与当地广电部门沟通是否是采用数字电视？分支分配采用何种制式？是否由当地广电部门设计？）(3)宽带网络采用了固定电话网ADSL宽带接入或光纤到户（需业主与当

5、地电信部门沟通再定（二）安全防范子系统(1)住宅防盗报警（由业主选配）在住宅入户门上安装门磁开关，在客厅阳台上安装红外线感应器，在客厅、卧室处各安装紧急报警按钮。系统布防、撤防采用密码小键盘，且用户可对密码进行随时修改。在系统设防时，如发生强行破门、非法进入或者主动按下紧急报警按钮时，则会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区监控中心；用户在家，且系统撤防情况下，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入,需要求助时,只要按下紧急呼救按钮,家庭主机即将信号传至小区监控中心。(2)可视对讲系统（单色或彩色由业主选定）小区监控中心设置管理主机

6、（每台容量999户，主机密码开锁，总线联网），住宅单元入口防盗门处设置电锁及单元门口主机一台（F1.8,92度广角镜头，最低照度0.2Lux），住宅室内设置室内分机一台（。室内主机具备监听、呼叫和开锁三项功能。访客在单元门口主机处呼叫时，拿起室内分机即可进行可视对讲，确认后按开锁键遥控开启单元门电锁。如仅按下监听键，则可视分机显示屏上会出现门口图像，而按下呼叫键则可直接呼叫监控中心。对于复式住宅，则采用“一拖二”对讲系统，除具备以上所有功能外，还可以在有呼叫时，两部室内机同时振铃，任意一部分机拿起话筒都可与门口主机进行双向可视对讲。(3)闭路

7、监控系统由于小区分组团分别建设，且每个组团均成全围合结构，因此，闭路监控系统要对以下部位进行监控：每个组团的出入口处，小区的总出入口处，。室外出入口处均采用固定式黑白摄像机（1/3"黑白CCD，420线，超低照度0.0003Lux/F1.2），小区南部设置一台视频钜阵，小区北部的组团设置一台视频钜阵，并由其收集摄像机的视频信号和云台的控制信号并集中送至小区监控中心。小区监控中心设置监视器，主控机数字录像机，对出入小区的人员和车辆进行全天二十四小时的实时记录，以备后用。(4)电子巡更系统鉴于本小区的建筑布局特点，在重要巡逻区域和部位设置了巡更站

8、，管理总机设置在小区监控中心。保安人员携带巡更确认仪，按指定的路线和时间进行巡更，并将信息传回管理总机进行记录和储存。管理总机采用大容量内存和超大容量硬盘，使系统数