某物流公司仓储扩建、技改项目可行性研究报告

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1、昆山新宁物流有限公司仓储扩建、技改项目可行性研究报告62目录1项目概述31.1项目名称31.2项目建设内容31.2.1项目总体规划31.2.2项目建设内容31.2.3项目建设进度安排31.3项目投资及资金来源41.4项目必要性和可行性分析41.4.1项目必要性41.4.2项目可行性41.5项目投资效益分析41.5.1投资回收期51.5.2净现金流量51.5.3内部收益率51.6结论52项目建设背景62.1物流及保税物流宏观环境分析62.1.1社会环境分析62.1.2科技环境分析72.1.3经济环境分析102.1.4法律政策环境分析122.2

2、保税仓储行业现状与发展趋势分析152.2.1行业现状和市场竞争格局152.2.2保税仓储发展趋势223项目的必要性和可行性分析263.1项目必要性分析263.1.1保税仓储行业发展的必然要求和最佳契机263.1.2新宁现代物流实施战略拓展的必然要求263.1.3适应供应商与中心厂商布局变化的必然结果283.1.4符合新宁现代物流的未来战略发展方向293.2项目可行性分析303.2.1外部环境改善为保税仓储行业发展带来了无限的机遇303.2.2企业自身实力为项目拓展提供了充分的保障324市场分析334.1消费电子市场环境概况33624.1.1

3、全球消费电子市场持续增长334.1.2消费电子产业链全球布局354.1.3中国成为全球制造组装中心354.1.4长三角、珠三角以及环渤海地区形成了相对成熟的电子产业群落374.1.5中国百分之八十的电子元器件需要从国外进口394.2面向消费电子的保税仓储市场分析394.2.1消费电子行业变化催生价值链协同394.2.2物流仓储管理能力薄弱，专业化程度亟待提高414.2.3面向消费电子的保税仓储市场潜力巨大424.2.4消费电子行业特点加快消费电子保税仓储的步伐444.3项目所在地市场分析455项目建设与运营475.1项目概况475.1.1项

4、目选址475.1.2客户定位485.1.3项目规模485.1.4项目实施进度495.1.5项目资金筹措495.2项目建设方案495.2.1资金使用495.2.2设备及系统505.3项目组织525.4项目运营546项目投资收益566.1财务假设566.2损益计算表566.5.4指标汇总576.5.5结论577效益分析577.1管理效益分析577.2社会效益分析588项目风险分析及其控制措施598.1市场风险598.1.1宏观经济和政策影响598.1.2市场的接受程度和时间598.1.3同业竞争激烈608.2管理风险608.2.1人力资源成本的

5、刚性支出608.2.2技术人员和管理人员短缺风险618.3业务经营风险618.4财务风险629结论62621项目概述1.1项目名称昆山新宁物流有限公司仓储扩建、技改项目可行性研究报告。1.2项目建设内容1.2.1项目总体规划昆山新宁物流保税仓储扩建、技改项目位于江苏省昆山市开发区出口加工区，是江苏新宁现代物流股份有限公司的控股公司，注册资本6000万元，以保税仓储物流为主营业务。昆山出口加工区健全的园区配套设施及优越的地理位置已经吸引众多国际跨国公司及国内知名企业进驻。项目场地离苏州市区约25公里，周边交通方便，利于节约运输成本，形成区域性

6、物流产业链。扩建项目作为新宁现代物流以长三角地区为战略重点，以供应链物流管理信息系统为技术支撑，以复制成熟运营模式为手段，统筹规划，全国布局的重要措施，在未来5年内预计实现保税物流业务服务收入总额达2亿元人民币。借此把新宁现代物流打造成横向全国布点、纵向产业延伸，覆盖全国的网络化保税仓储物流运营平台，晋升为国内一流、国际知名的制造业国际供应链物流企业。1.2.2项目建设内容本项目为购置土地自建仓储设施的项目，计划建筑面积为17,532平方米，分上下二层。项目位于江苏省昆山市出口加工区，为江苏新宁现代物流全资子公司。621.2.3项目建设进度

7、安排本项目的计划总建设周期为8个月，由于受到施工时间和设备安装时间的影响，项目开工时间为募集资金到位时间，主要建设内容为土建施工、设备采购及安装、装修施工、人员培训、运营前准备等工作。1.3项目投资及资金来源项目计划投资金额为5500万元,全部由新宁现代物流IPO募集获得。1.4项目必要性和可行性分析1.4.1项目必要性昆山作为消费电子行业产业集聚度最高的区域之一和公司总部所在地，本项目的建设将大大加强江苏新宁物流在昆山的行业领先优势和提升仓储设施的技术含量及运作效率，是江苏新宁现代物流股份有限公司实施战略拓展的必然要求；是目前保税仓储行业

8、竞争发展的必然结果；是物流行业上下游客户需求变化的必然选择。1.4.2项目可行性由于优越的地理位置、经济的快速发展，以及强大的通信、电子制造业及信息业的需求，长三角地区物流发展水